Publicidad
Inicio » Artículos destacados » Incremento en la fiscalidad por la venta de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas en el IRPF
Incremento en la fiscalidad por la venta de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas en el IRPF

Incremento en la fiscalidad por la venta de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas en el IRPF

Por Joaquín Malvesí Martínez.Bellavista Abogados y Economistas

 

En la actualidad, la ganancia obtenida por la venta de un inmueble se considera renta del ahorro, y está gravada al tipo del 21% hasta los 6.000 euros, el 25% por el exceso hasta los 24.000 euros, y al 27 por ciento el resto de la ganancia.

No obstante, para determinar el importe de la ganancia no basta con descontar del precio de venta el coste de dicho inmueble; también hay que tener en cuenta la fecha de adquisición, dado que al valor de adquisición se le aplica un coeficiente de actualización mediante el cual se obtiene el “valor de adquisición actualizado”, siendo éste el valor a deducir del precio de venta para determinar el beneficio o ganancia obtenido. Aun así, si el inmueble se adquirió con anterioridad de 31 de diciembre de 1994 hay que tener en cuenta que es aplicable una reducción a las ganancias obtenidas, que será más importantes cuanto mayor sea la antigüedad (coeficiente de abatimiento).

En este punto conviene recordar que en caso de tratarse de la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente, el beneficio puede quedar exento, total o parcialmente, si el contribuyente reinvierte el importe obtenido en una nueva vivienda habitual.

En caso de tratarse de un inmueble afecto a una actividad económica, el tratamiento fiscal difiere, puesto que no son de “aplicación los coeficientes de abatimiento”, y los coeficientes de actualización a aplicar son los que se regulan en el Impuesto sobre Sociedades.

Pues bien, con la reforma fiscal prevista por el gobierno se pretenden eliminar los “coeficientes de abatimiento” y los “coeficientes de actualización”,si bien se reducen los tipos aplicables a la base imponible del ahorro.

De esta forma se eleva la presión fiscal por este tipo de operaciones, por lo que conviene tenerlo muy presente si se tiene la intención de transmitir algún inmueble.

Ejemplo:

Supongamos un contribuyente que adquirió una vivienda el 19 de enero de 1993 por 120.000 euros (impuestos y gastos incluidos). En fecha 19 de septiembre de 2014 transmite la vivienda por 500.000 euros. En principio la ganancia patrimonial es de 380.000 euros, pero una vez aplicado el coeficiente de actualización el coste aumenta hasta 159.588 € (120.000*1,3299 €), lo que deja reducida la ganancia a 340.412 €.

A esta ganancia hay que restarle la reducción por antigüedad (coeficiente de abatimiento) que en este caso es de 45.383 euros, lo que deja reducida la ganancia a 295.029 euros, siendo la cuota a pagar de 78.938 euros.

A partir de enero de 2015 la factura fiscal de esta misma operación sería de 90.080 euros.

Evidentemente cuanto mayor antigüedad tenga el inmueble, mayor diferencia de tributación se producirá al ser mayor la reducción aplicable por los coeficientes de abatimiento.

Si el precio de transmisión fuese de 1.000.000 de euros la cuota a pagar en la renta del ejercicio 2014 sería de 195.939 euros, y a partir de enero de 2015 la factura fiscal de esta misma operación sería de 210.080 euros.

El resto del contenido es exclusivo para suscriptores

Inicie sesión si usted ya es suscriptor o  si aún no lo es Suscríbase aquí .

Contenidos relacionados

Ver Todos >>

Reclamación contra el administrador social por un socio que había avalado a la sociedad y que hubo de hacer efectiva la deuda

Reclamación contra el administrador social por un socio que había avalado a la sociedad y que hubo de hacer efectiva la deuda

Fernando García Martín . Socio área Derecho Mercantil. AGM Abogados El socio que avala a una sociedad conociendo la precaria situación económica que atraviesa, no puede después reclamar contra el administrador social que no ha procedido a la disolución de la compañía dentro del plazo legal. El art. 367 de la Ley de Sociedades de Capital responsabiliza personalmente a los ... Leer Más »

Concienciación y formación de Ciberseguridad de los profesionales del derecho

Concienciación y formación de Ciberseguridad de los profesionales del derecho

Por  Fernando Antonio Acero Martín. Jefe de Operaciones de Ciberdefensa del Ejército del Aire     ÍNDICE Ciberdependencia e información sensible en un despacho de abogados La Estrategia de Ciberseguridad Nacional Necesidad de una formación específica en tecnología y ciberseguridad ¿Qué debe saber de ciberseguridad un abogado no especialista en tecnología?   La concienciación en ciberseguridad y la capacitación tecnológica, ... Leer Más »

El tratamiento del Tribunal Constitucional a la amnistía fiscal de 2012

El tratamiento del Tribunal Constitucional a la amnistía fiscal de 2012

Por Oscar González Barnadas. Abogado. Gratacós Abogados El pleno del Tribunal Constitucional anuló y declaró inconstitucional la amnistía fiscal adoptada por el Gobierno en el año 2012, mediante sentencia de fecha 08/06/2017. El Tribunal analiza minuciosamente la idoneidad del Real Decreto-Ley como vehículo mediante el cual aprobar una medida tributaria de este calibre, que afecta al deber de los ciudadanos ... Leer Más »

Tipos impositivos de ITP-AJD aplicable en las CCAA en el 2017

Tipos impositivos de ITP-AJD aplicable en las CCAA en el 2017

Por Clara Jiménez, Socia de Fiscal de Pérez-Llorca Daniel Olábarri y Yi Zhou, abogados de Fiscal de Pérez-Llorca   El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (“ITP-AJD”) es un tributo estatal que se compone de tres modalidades: Transmisiones Patrimoniales Onerosas (“TPO”), Operaciones Societarias (“OS”) y Actos Jurídicos Documentados (“AJD”).   SUMARIO: -Introducción -CCAA e Impuestos     La ... Leer Más »

Ver más contenidos en esta categoría >>

Logo Header Menu
Right Menu Icon

Comparte este artículo

¡Comparte este contenido con tus amigos!