PremiumCompraventa de finca con defectos y deterioros. Indemnización por daños y perjuicios
Compraventa de finca con defectos y deterioros. Indemnización por daños y perjuicios
Para leer el caso completo pinche aquí
Supuesto de hecho.
El 10 de Octubre de 2000, mediante escritura pública de compraventa, se produjo la transmisión de la finca objeto de litigio, por la que la parte demandante alega defectos en la vivienda adquirida, existiendo en este sentido vicios en el contrato.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo del cliente es no hacer frente a la indemnización por daños y perjucios por los que se le reclaman.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado es acreditar que los vendedores cedieron la compraventa a una mercantil especializada en la compraventa de inmuebles, por lo que cualquier reclamación debería haber ido dirigida a dicha sociedad.
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia
Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario
Fecha de inicio del procedimiento: 10-04-2001
Parte demandante.
Doña María Jesus.
Don Manuel.
Don Pedro.
Parte demandada.
Don Jose Luis.
Doña María.
Parte demandante.
Que se dicte Sentencia en la que, con base en el incumplimiento contractual o en la responsabilidad por concurrencia de dolo incidental en la responsabilidad por civios ocultos de la cosa vendida, de los demandados se acuerde:
1º.- Condenar solidariamente a los demandados a indemnizar a mis representados en los daños y perjuicios ocasionados.
2º.- Al pago de las costas causadas.
Parte demandada.
Que se dicte en su día Sentencia, acogiendo en primer término las excepciones de falta de litisconrsocio pasivo necesario y de defecto legal en el modo de proponer la Demanda y en definitiva, para el caso de que no fueran admitidas dichas excepciones, se desestime por completo la Demanda, absolviendo libremente de la misma a mis representados con expresa imposición de costas a los demandantes, dada su temeridad y mala fe insuperables.
La parte demandante, en su Demanda, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos.
Que la parte demandante solicita que se le indemnicen por los daños y perjuicios derivados del incumplimiento general de los contratos. Responsabilidad por dolo incidental y saneamiento por vicios ocultos en la cosa vendida.
- Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. ,Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 36. Extensión y límites del orden jurisdiccional civil. Falta de competencia internacional. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 405. Contestación y forma de la contestación a la demanda. ,Artículo 416. Examen y resolución de cuestiones procesales, con exclusión de las relativas a jurisdicción y competencia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1090. , Artículo 1091. , Artículo 1094. , Artículo 1105. , Artículo 1092. , Artículo 1101. ,Artículo 1207. , Artículo 1255. , Artículo 1269. , Artículo 1270. , Artículo 1258. , Artículo 1486. ,Artículo 1490. Código Civil.
La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos.
Poder para pleitos.
Escritura de compraventa.
Escritura de préstamo.
Jusitficante abono tasación.
Copia certificado del acta.
Informe técnico.
La parte demandante en su demanda aportó los siguientes medios de prueba.
Documental.
Pericial.
Fecha de la resolución judicial: 09-05-2002
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juzgado de Primera Instancia dictó Sentencia por la que estimó parcialmente la Demanda interpuesta por María Jesus, Manuel y Pedro contra María y Jose Luis, condena solidariamente a los citados demandados a que paguen a los actores la suma que en concepto de daños y perjuicios acrediten en ejecución de Sentenciapor la realización de obras acordada en Junta de 16 de Octubre de 2000 y todo ello sin hacer exprea imposición de las costas causadas.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
La Sentencia basa la estimación de la Demanda, considerando que de los hechos expuestos se deduce que existe un vicio del contrato de compraventa y que los demandados vendedores deben responder de él.
- Audiencia Provincial de Asturias, núm. 322/2009, de 18-09-2009. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 410015
- Audiencia Provincial de Barcelona, núm. 384/2009, de 10-07-2009. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 414045
- Tribunal Supremo, núm. 1189/2008, de 04-12-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 280328
- Audiencia Provincial de Lérida/Lleida, núm. 41/2009, de 05-02-2009. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 309220
- La prueba en el proceso civil
- El Peritaje en el Proceso Civil
- Sabelotodo contratación civil y mercantil. 2ª Edición Actualizada a 2014
- Sabelotodo de Derecho Civil. 2ª Edición. Actualizada a 2014
- Legislación Civil Catalana 2ª Edición
- Temario práctico de derecho civil. Parte general
- Sabelotodo Contratación Civil y Mercantil
- El contrato de promesa de compra y las arras en la compraventa de bienes inmuebles (Noviembre 2015)
- Pasos a seguir para efectuar la compraventa: check list (febrero 2014)
- Compraventa de inmuebles: documentos que necesita el comprador (febrero 2013)
- Peligros ocultos en la compraventa de inmuebles (mayo 2012)
- Compraventa de bien inmueble. Reclamación de cantidad por daños y perjuicios causados por retraso en la entrega de una vivienda.
- Procedimiento Ordinario. Resolución de contratos de compraventa y reclamaciones de cantidad. Incumplimiento de las obligaciones del vendedor.
- Acto de conciliación sobre incumplimiento de contrato compraventa de bien inmueble.
- Reclamación de cantidad por la existencia de vicios ocultos por compraventa de una vivienda.
- Contrato de compraventa de finca.
- Contrato de compraventa de vivienda. Incumplimiento de las obligaciones del vendedor. Vicios ocultos consistentes en la utilización de cemento aluminoso en la construcción. Homologación judicial de acuerdo transaccional.
