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Demanda de desahucio y reclamación de cantidad por impago de las rentas de arrendamiento urbano

Demanda de desahucio y reclamación de cantidad por impago de las rentas de arrendamiento urbano

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FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 14-11-2014

Documentos jurídicos

 

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El caso

 

Supuesto de hecho.

Getafe, 14-03-2011

El 14 de marzo de 2011, Doña Sofía, propietaria, celebró un contrato de arrendamiento de vivienda con Don Javier por una renta de 600 euros mensuales.

En febrero de 2014, Don Javier cesó en el pago de la renta de dicho mes, debiendo de tal mensualidad 430 euros, desatendiendo posteriormente también de manera íntegra el pago de la renta de los meses de marzo, abril y mayo de 2014, alcanzando una cifra adeudada de 2.230 euros.

Por ello, y tas requerirle en repetidas ocasiones el pago, Doña Sofía interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia.


Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo de Doña Sofía es que el Juez declare resuelto el contrato de arrendamiento, decretando el desahucio de Don Javier, condenando a éste al pago de la cantidad de 2.230 euros y de las rentas que se devenguen hasta la fecha del lanzamiento a razón de 600 euros mensuales.


La estrategia. Solución propuesta.

El abogado alega que el demandado ha estado residiendo en el inmueble objeto del contrato de arrendamiento sin abonar las mensualidades correspondientes a los meses de febrero (sólo en la cantidad de 430 euros), marzo, abril y mayo de 2014, siendo esto una causa que permite la resolución unilateral del contrato.

 

El procedimiento judicial

 

Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Getafe
Tipo de procedimiento: Juicio Verbal
Fecha de inicio del procedimiento: 19-05-2014

 

Partes

 

Parte Demandante:

  • Doña Sofía, arrendadora

Parte Demandada:

  • Don Javier, arrendatario

 

Peticiones realizadas

 

Parte Demandante:

  • Que el Juez declare resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda
  • Que condene al demandado a dejar libre y expedita dicha vivienda a disposición de la actora
  • Que condene al demandado al pago de la cantidad de 2.230 euros más las rentas que se devenguen hasta el momento del abandono efectivo de la vivienda o hasta el momento del lanzamiento, a razón de 600 euros mensuales

Parte Demandada:

  • Que se condene al pago de las cantidades debidas desde febrero a abril, pero no las posteriores
  • Que la cantidad que abonó en su día en concepto de fianza se compense hasta la cifra que alcance con las cantidades debidas

 

Argumentos

 

Parte Demandante:

  • El demandado ha estado habitando el piso desde febrero hasta agosto sin abonar las mensualidades correspondientes
  • La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por la falta de pago de la renta

Parte Demandada:

  • Las rentas adeudadas alcanzan desde el mes de febrero hasta el mes de abril de 2014, ya que el día 1 de mayo se produjo el abandono de la vivienda, por ello no se pueden reclamar las restantes cantidades
  • El abandono de la vivienda se produjo a tenor de la visita del hijo de la demandante, quien le conminó a desalojar la vivienda por la falta del pago, dejando Don Javier la llave en el buzón el 1 de mayo de 2014
  • La actora no le ha devuelto la correspondiente fianza, debiendo descontarse la cantidad a la que alcanza de la cantidad debida

 

Normas y artículos relacionados

 

 

Documental aportada

 

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

  • Copia del archivo del Registro de la Propiedad, acreditando la propiedad de la vivienda objeto del litigio
  • Contrato de arrendamiento entre Doña Sofía y Don Javier

 

Prueba

 

  • Documental
  • Testifical del hijo de la demandante, copropietario

 

Resolución Judicial

 

Fecha de la resolución judicial: 14-11-2014

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juez estima parcialmente la Demanda formulada por Doña Sofía contra Don Javier, condenando al demandado a abonar a la demandante la cantidad de 4.030 euros.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
La parte demandada no ha aportado en ningún momento acreditación alguna del pago de las rentas debidas.

Por otro lado, el testigo indica que el demandado no sólo no abandonó la vivienda el 1 de mayo tal y como alegó, sino que ni siquiera le comunicó la intención de abandonarla, permaneciendo allí hasta finales de verano.

Se desestima la petición de acción de desahucio, ya que existe una carencia de objeto al estar ya el inmueble a disposición de la demandante.

 

Jurisprudencia

 

 

 

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