Reclamación de devolución de fianza de vivienda de alquiler

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SUMARIO:

1.- El Caso

1.1.- Supuesto de Hecho

1.2.- Objetivo. Cuestión planteada

1.3.- La estrategia del Abogado

2.- El Procedimiento judicial

2.1.- Partes

2.2.- Peticiones realizadas

2.3.- Argumentos

2.4.- Normativa

2.6.- Resolución Judicial

3.- Jurisprudencia relacionada con el caso

4.- Documentos jurídicos

5.- Biblioteca

6.- Formularios: Demanda de reclamación de la fianza

El caso

Supuesto de hecho.

Madrid, 02/10/2012

La demandante entrega el 18 de junio de 2012 las llaves de la vivienda en la que vivía la arrendada, y de manera verbal el arrendador da su conformidad en dicha entrega.

A pesar de ello, y tras solicitarle vía burofax la entrega de la fianza, éste no contesta, y en su momento alega daños al piso. Pasados 30 días la demandante se ve en la ineludible situación de pedir el auxilio judicial para la devolución de esta cantidad, puesto que el demandado continúa en su silencio y ha alquilado el piso en cuestión a las dos semanas de cesar el contrato con la demandante.

Objetivo. Cuestión planteada.

Lograr la devolución de la fianza entregada en un primer momento al arrendador

La estrategia. Solución propuesta.

Interpone demanda sucinta de juicio verbal en reclamación de la fianza, más el interés legal y el abono de las costas procesales

EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Orden Jurisdiccional: Civil

Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia Nº 97 de Madrid

Tipo de procedimiento: Juicio verbal

Fecha de inicio del procedimiento: 08/10/2012

Partes

• Doña Victoria

Antigua arrendataria del demandado y afectada por la no devolución de la fianza por parte de éste

• Don Asensio

Arrendador y propietario del piso alquilado a la demandante. Se niega a devolver la fianza a la parte actora del proceso alegando desperfectos en la vivienda

Peticiones realizadas

• Doña Victoria

Solicita la devolución del importe de la fianza entregado en su momento al arrendador, así como el recibimiento a prueba

• Don Asensio

Muestra su disconformidad con los hechos alegados en la demanda, solicitando el recibimiento a prueba

Argumentos

• Doña Victoria

No consta ni se acredita por el demandado que en el plazo de un mes desde la fecha de resolución del contrato comunicara a la actora la liquidación de la fianza a los efectos del artículo 36.4 LAU, y por tanto, tiene fundamento la demanda

• Don Asensio

Se opone a las pretensiones de la actora, pues se encuentra justificada la no devolución de la fianza por los desperfectos existentes en la vivienda objeto del arrendamiento

Normativa

• Doña Victoria

No incluye justificación jurídica a sus pretensiones en la demanda

• Don Asensio

No incluye justificación jurídica a sus pretensiones en la contestación a la demanda

Documentación

• Doña Victoria

Doc 1. Burofax

Doc 2. Burofax

Doc 3.recibo de la fianza

Doc 4. contrato de arrendamiento

• Don Asensio

No aporta documentación

Prueba

• Doña Victoria

Doc 1. Burofax

Doc 2. Burofax

Doc 3.recibo de la fianza

Doc 4. contrato de arrendamiento

• Don Asensio

No aporta documentación

Resolución Judicial

Fecha de la resolución judicial: 20/11/2012

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial: Estimando la demanda interpuesta por la parte actora, condena al demandado a pagar a la demandante la cantidad solicitada por ésta, más intereses legales y costas causadas en la instancia

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

El demandado, de las pruebas practicadas, no ha acreditado que los daños y su importe sean imputables a quienes ocuparon la vivienda arrendada y la liquidación de la fianza se produjo fuera del plazo previsto en el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Jurisprudencia relacionada con este caso

• Audiencia Provincial de Cádiz (Sala Civil) Nº 8/2014, de 27/01/2014. BDI Economist& Jurist. Civil. Marginal 2449080
• Tribunal Supremo (Sala Primera) Nº 571/2013, de 27/09/2013. BDI Economist& Jurist. Civil. Marginal 2440377
• Adiencia Provincial de Madrid (Sala Civil) Nº 164/2013, de 16/04/2013. BDI Economist&Jurist. Civil. Marginal 2429990

DOCUMENTOS JURÍDICOS DE ESTE CASO

Documentos disponibles en: www.ksolucion.es

Nº de caso: 6492 info@ksolucion.es

1. Demanda

2. Designación de abogado

3. Decreto admitiendo demanda

4. Último contrato firmado por las partes

5. Comunicación de no prorrogar el contrato

6. Requerimiento de fianza

7. Burofax del arrendador

8. Fontanero

9. Personación del arrendador

10. Sentencia

FORMULARIOS ADJUNTOS AL CASO

-demanda reclamando la devolución de la fianza

BIBLIOTECA 

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Nº de caso 6492

La fianza, forma y protección registral en los arrendamientos urbanos