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Indemnización de daños y perjuicios contra Comunidad de Propietarios por daños por humedades en vivienda

Indemnización de daños y perjuicios contra Comunidad de Propietarios por daños por humedades en vivienda

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El caso

 

Supuesto de hecho.

Ramales de la Victoria, 00-00-0000

Doña Amaia es propietaria de de una ático en un edificio de tan solo seis años de antigüedad, el cual ha sufrido importantes daños por humedades provocados por la filtración el agua, causando daños en las paredes y en el techo de la vivienda.

El origen del daño se sitúa en el tejado comunitario del edificio, ya que debido al mal estado de uso y conservación en el que se encuentra, se filtra el agua trayendo como resultado un continuo daño que afecta a tres habitaciones, al pasillo y a los dos baños.

Tras no obtener respuesta para su reparación por la Comunidad de Propietarios ante diversas reclamaciones, Doña Amaia encarga la elaboración de un Informe Pericial para que acredite los daños, el origen de éstos y la cuantía de su reparación: 1.670€

Antes de acudir a la vía judicial, Doña Amaia volvió a requerir extrajudicialmente a la Comunidad de Propietarios, obteniendo de nuevo una respuesta negativa ante su reclamación. Por ello, interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Laredo.

 


Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo de Doña Amaia es que se declare a la Comunidad de Propietarios como responsable de los daños en su vivienda y se le condenen a abonarle la cantidad de 1.670 euros. Además, que se condene a la Comunidad de Propietarios a reparar la causa origen del daño.


La estrategia. Solución propuesta.

Se presenta un Informe Pericial que evidencia los daños, el origen de éstos y la cuantía a la que asciende su reparación.

Dichos daños tienen su origen en las filtraciones de agua provenientes de la cubierta del edificio, que es zona comunitaria, teniendo la Comunidad de Propietarios la obligación de mantener en buen estado de uso y conservación.

La acción por parte de la Comunidad ha carecido de la diligencia y el cuidado debidos ya que no se ha llevado a cabo un mantenimiento adecuado, teniendo como consecuencia los daños en la vivienda de Doña Amaia.

 

El procedimiento judicial

 

Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 2 de Laredo
Tipo de procedimiento: Juicio Verbal
Fecha de inicio del procedimiento: 17-12-2015

 

Partes

 

Parte demandante:

  • Doña Amaia

Parte demandada:

  • La Comunidad de Propietarios

 

Peticiones realizadas

 

Parte demandante:

  • Que se declare a la Comunidad de Propietarios responsable de los daños en su vivienda
  • Que se condene a la Comunidad de Propietarios a abonar a Doña Amaia la cantidad de 1.670 euros
  • Que se condene a la Comunidad de Propietarios a reparar la causa origen del daño

Parte demandada:

  • Que se desestime íntegramente la Demanda

 

Argumentos

 

Parte demandante:

  • Se adjunta el Informe Pericial que acredita la existencia del daño, su origen y su cuantía
  • La Comunidad de Propietarios ha actuado de una forma negligente, no llevando a cabo un mantenimiento adecuado y correcto de las zonas comunes
  • Existe una relación de causalidad entre la acción u omisión de la Comunidad de Propietarios y los daños producidos

Parte demandada:

  • La demandada accede por la vía del Juicio Verbal ya que reclama la cantidad de 1.670, lo que es incorrecto ya que los daños en la vivienda ascienden a 1.670 pero la reparación de su origen a 4.500, por lo que lo adecuado sería acudir por la vía del Procedimiento Ordinario por ser la suma total 6.170 euros.
  • El origen de los daños es totalmente distinto que el que la demandada argumenta
  • No existen las filtraciones de agua a las que hace alusión, sino que se trata de condensaciones, tal y como establece la aseguradora de la Comunidad, quien indica que dichas condensaciones no tienen cobertura

 

Normas y artículos relacionados

 

 

Documental aportada

 

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

  • Escritura de Propiedad de la vivienda de Doña Amaia
  • Informe Pericial
  • Reclamación de fecha 11 de mayo de 2015 a la Comunidad de Propietarios

La parte demandado en su contestación a la demanda aportó los siguientes documentos:

  • Contrato de compraventa de la vivienda.

 

Prueba

 

  • Documental
  • Pericial
  • Testifical

 

Resolución Judicial

 

Fecha de la resolución judicial: 24-11-2016

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juez desestima la Demanda presentada por Doña Amaia contra la Comunidad de Propietarios

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
No ha quedado acreditada negligencia imputable a la Comunidad de Propietarios que sea la causa de los daños que sufre Doña Amaia en su vivienda. Esto es porque el Perito Judicial ha señalado en su Informe que los daños provienen de condensaciones y no de filtraciones de agua del tejado, y que tales condesaciones pueden producirse por varios factores como son humedad alta en el aire, calefacción, parámetros interiores fríos y falta de renovación de aire… Pero en ningún caso se constata la existencia de filtraciones de agua procedentes del mal uso o conservación de la cubierta.

 

Jurisprudencia

 

Jurisprudencia (Enlaces)

 

 

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