Privación del derecho de uso por inhabilitación de servidumbre de paso

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SUMARIO:

1.- El Caso
1.1.- Supuesto de Hecho
1.2.- Objetivo. Cuestión planteada
1.3.- La estrategia del Abogado
2.- El Procedimiento judicial
2.1.- Partes
2.2.- Peticiones realizadas
2.3.- Argumentos
2.4.- Normativa
2.6.- Resolución Judicial
3.- Jurisprudencia relacionada con el caso
4.- Documentos jurídicos
5.- Biblioteca

El caso
Supuesto de hecho.
Madrid, 10-02-2007
El propietario de una finca rústica se encuentra con que no puede acceder a su propiedad. El nuevo propietario de la finca colindante ha vallado el camino que da acceso a su finca. Este camino es el único acceso posible a la propiedad por cuanto no tiene acceso directo a la vía pública, por lo que dicho acceso se constituye en forma de servidumbre de paso a través de la finca colindante.
Objetivo. Cuestión planteada.
Nuestro cliente es el propietario de la finca que ha quedado sin acceso, y por lo tanto su objetivo es que se restablezca el acceso a su propiedad, que cese la perturbación que el vallado, que el nuevo propietario de la finca colindante ha colocado cerrando el camino, le está provocando en el uso y disfrute de su propiedad.
La estrategia. Solución propuesta.
Lo primero que hace el abogado, para intentar conseguir el objetivo del cliente, es enviar un burofax al propietario de la finca colindante haciéndole saber la irregularidad de su vallado, solicitándole que lo retire para que el cliente pueda acceder de nuevo a su finca.

Con la contestación negativa del propietario de la finca colindante, el abogado interpone demanda de juicio verbal por la que interesa tutela sumaria, como consecuencia de haber sido perturbado/despojado en el disfrute del derecho que a su cliente corresponde de servidumbre de paso a través de la finca colindante.

El procedimiento judicial
Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 5 de Valdemoro
Tipo de procedimiento: Juicio Verbal
Fecha de inicio del procedimiento: 20-06-2007
Partes

Parte demandante:

Don Marcos (Propietario de la finca afectada)

Parte demandada:

Don Enrique y doña Irene (Propietarios de la finca colindante con vallado nuevo)
Peticiones realizadas

Don Marcos, en su escrito de demanda, solicita

Que se dicte sentencia por la que se determine que los demandados cesen en la perturbación que está perjudicándole en el uso y disfrute de su propiedad.
Que se restablezca el uso de paso que el demandado a inutilizado mediante vallado.
Que se condene en costas a la parte demandada.
Don Enrique y doña Irene, en la vista del juicio verbal, solicitan

Que se desestime íntegramente la demanda interpuesta por la actora y se absuelva libremente a la demandada de cuantos concretos pedimentos se le dirigen.

Argumentos

Don Marcos, en su escrito de demanda, argumenta

Que el acceso a su finca desde tiempo inmemorial se viene dando a través del camino vecinal que el nuevo propietario de la finca colindante ha vallado.
Que la finca de su propiedad no tiene acceso a la vía pública por otro medio, pues está rodeada de cerros y cauces de agua a través de los cuales no puede abrirse camino.
Que como consecuencia del cierre del camino por parte de los demandados no puede acceder a su propiedad y por tanto le produce una perturbación total en el uso y disfrute de su propiedad.
Que se ha intentado restablecer la situación de forma extrajudicial mediante burofax a los demandados, obteniendo respuesta negativa.
Que tras acudir al Ayuntamiento de la localidad, el mismo envió a un técnico a revisar el vallado, determinando dicho técnico que el vallado no se ajusta a las condiciones de la licencia de vallado que el demandado obtuvo del Ayuntamiento, haciendo mención al vallado del camino vecinal, pero lógicamente no al privado que da acceso a la propiedad del demandante.
Don Enrique y doña Irene, en la vista del juicio oral argumentan

Que no existe derecho de servidumbre que ampare el uso que se estaba haciendo de su propiedad.
Que existen múltiples maneras de acceder a la finca del demandante.

Normativa

Don Marcos, en su escrito de demanda, alega:

Fondo

– Código Civil (Arts. 440, 441, 446 y 460.4º)

– Ley de Enjuiciamiento Civil (Art. 281.4)

Procesal

– Ley de Enjuiciamiento Civil (Arts. 45, 50, 250.1.4º, 251.3.5º, 394 y 439.1)

– Ley Orgánica del Poder Judicial (Art. 22)

Don Enrique y doña Irene,

No alegan normativa, pues al tratarse de procedimiento de juicio verbal no hay contestación a la demanda.
Documentos

Don Marcos, en su escrito de demanda, aporta como documentación:

Poder general para pleitos
Denuncia ante la Policía Local
Denuncia ante la Guardia Civil
Plano de la finca
Fotos de ubicación de la finca
Referencia catastral de la finca
Contrato privado de compraventa de la finca del año 1908
Documentos de tramitación de la sucesión hereditaria
Documento de pago del impuesto sobre bienes inmuebles
Información registral de la finca
Burofaxes entre las partes
Informe del Ayuntamiento
Acta de manifestaciones y requerimiento ante notario
Don Enrique y doña Irene,

No aportan documentación, pues no hay contestación a la demanda al tratarse de un procedimiento de juicio verbal. Se desconoce si aportan algún tipo de documentación en la vista del juicio oral.
Prueba

Don Marcos en la vista del juicio oral, solicita:

Documental
Testifical del propietario de una de las fincas colindantes afectadas.
El recibimiento del pleito a prueba.
Don Enrique y doña Irene, en la vista del juicio oral, solicitan:

Documental
Testifical de la parte demandante
El recibimiento del pleito a prueba.

Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 29-01-2008

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se estima la demanda de juicio verbal interpuesta por la representación de la parte demandante, y se declara haber lugar a la tutela sumaria de la posesión a través del mantenimiento de la posesión sobre el hecho de paso respecto del camino que atraviesa las parcelas, y en consecuacia se condena a la parte demandada a que cesen en la perturbación de la posesión de los actores, retirando la valla que les impide el paso.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
Lo que se trata de aclarar en el presente procedimiento no es si existe tal derecho de servidumbre de paso, sino si efectivamente se ha producido una perturbación en el uso de la posesión de los actores, en este caso la finca rústica. Del Código Civil se desprende que son requisitos para que prospere la acción para recobrar la posesión:

1.- Que el demandante se halle en la posesión o tenencia de la cosa objeto del interdicto. Y ello con independencia de que se tenga o no título de tal posesión.

2.- Que el demandante haya sido despojado de dicha posesión o tenencia, debiéndose expresar con claridad y precisión los actos exteriores en que consista el despojo, y manifestando si los ejecutó la persona contra la que se dirige la acción, u otra, por orden de esta.

3.- Que no haya transcurrido el año a contar desde el acto de perturbación o despojo.

A la vista de la documental presentada y del informe de urbanismo del Ayuntamiento se concluye que se cumplen los requisitos para que la acción prospere.

Segunda instancia

Tipo de recurso: Civil
Recurrente: Parte demandada (Don Enrique y doña Irene)
Fecha del recurso: 11-07-2008
Tribunal: Audiencia Provincial de Madrid

Prueba

Las partes no solicitan práctica de nuevas pruebas.
Documentación

Don Enrique y doña Irene, parte demandada y ahora recurrente, intentan aportar nueva documentación, pero es rechazada por haber sido declarada inutil en la primera instancia, y además basan su recurso en los siguientes motivos:

Error en la valoración de la prueba por parte del Juzgado de Primera Instancia
Interés directo en el procedimiento del testigo presentado por la parte demandante y por tanto la nulidad probatoria de su testifical
Inexistencia de «Animus Spoliandi» y existencia de múltiples accesos a la finca del demandante
Don Marcos, parte demandante y ahora recurrida, no aporta nueva documentación, pero basa su oposición a la apelación en los siguientes motivos:

Correcta valoración de la prueba por parte del Juzgado de Primera Instancia.
La testifical no es una prueba fundamental, pero sí corrobora los hechos objeto de litigio, siendo una víctima más de la actuación del demandado.
En cuanto al «Animus Spoliandi» y la existencia de múltiples accesos a la finca del demandante, nada más lejos de la realidad, como ha quedado probado por la documental en la primera instancia.

Resolución judicial del recurso

Fecha de la resolución judicial: 10-03-2009

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se desestima el recurso de apelación interpuesto por la representación de la parte demandada y se confirma íntegramente la sentencia del Juzgado de Primera Instancia.

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se desestiman todos y cada uno de los motivos de interposición del recurso que el recurrente alegó en su escrito. Se considera bien valorada la prueba por parte del Juzgado de Primera Instancia y no vinculantes ninguno de los demás motivos.

Jurisprudencia
Jurisprudencia relacionada con este caso

Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia (Sala Civil) num. 3/2015, de 20 de enero de 2015. KSP. Civil. Marginal 69337325
Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia (Sala Civil) num. 7/2015, de 2 de febrero de 2015. KSP. Civil. Marginal 69337324
Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia (Sala Civil) num. 4/2015, de 20 de enero de 2015. KSP. Civil. Marginal 69337329

Documentos disponibles en: www.casosreales.es

1.- Demanda de juicio verbal 2.- Informe del Ayuntamiento 3.- Informe pericial de tasación de finca rústica 4.- Burofax del demandante al demandado 5.- Burofax de contestación del demandado 6.- Denuncia del demandante ante la Policia Local 7.- Auto de admisión a trámite de la demanda y citación a la vista 8.- Sentencia de primera instancia 9.- Recurso de apelación 10.- Oposición a la apelación 11.- Sentencia de la Audiencia Provincial 12.- Modelo de demanda de recuperación de posesión

Formularios jurídicos relacionados con este caso
Modelo de demanda de recuperación de posesión
Biblioteca
Libros

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Artículos jurídicos

Las servidumbres en España (junio 2014)
¿Qué es y en qué consiste una servidumbre? ¿Son obligatorias? ¿Se pueden eliminar? ¿Qué puede hacer la comunidad? (marzo 2009)