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Publicado el 22/10/2013 en Formularios > MATERIAS > CIVIL > 1. CONTRATACIÓN CIVIL > Contratos traslativos del uso y/o disfrute > Contrato de arrendamiento de vivienda

Contrato de arrendamiento de finca urbana, con anexos relativos a los muebles, y a los suministros de agua, luz y gas

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA URBANA CON ANEXOS RELATIVOS A LOS MUEBLES, Y A LOS SUMINISTROS DE AGUA, LUZ Y GAS

En ……….., a …………. de …………. de ………

IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA OBJETO DEL CONTRATO
Finca: CASA
Calle:……….., número ….., C.P. ……… de …………
REF. CATASTRAL: …………………
Inscrita en el registro de ………, número …, finca número …….

REUNIDOS:

De una parte D. ……….,  mayor de edad y con NIE-………  expedido con fecha correcta y con domicilio de ahora  en adelante el arriba citado en concepto de ARRENDATARIO

Y de otra parte Don ……….. y Doña ………..,  ambos mayores de edad y con DNI respectivamente ………. y ………, y con domicilio en ……., calle ……., nº ….., en concepto de ARRENDADORES.

Hemos contratado el arrendamiento del inmueble urbano correspondiente, que ha sido identificado encabezando este contrato,  por tiempo de TRES AÑOS y al precio de ……………………… EUROS (……. €) anuales, pagaderos por años anticipados, con las demás condiciones estampadas en el anexo.

Formalizando así este contrato, y para que conste, lo firmamos por duplicado. Fecha ut supra:

LOS ARRENDADORES                                               EL ARRENDATARIO

 

CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

1º.- OBJETO DEL CONTRATO

Casa sita en ………., provincia de ………., en Calle ……. nº …., REF. CATASTRAL: ……., Inscrita en el registro de ……. número …., finca número ….. ..

2º.- DURACIÓN:

El contrato que se firma en esta fecha empezará a regir el 1 de Diciembre 2013, en el momento de la firma el arrendatario manifiesta haber entregado el importe de fianzas y depósitos estipulados, con el compromiso por parte del arrendador que para el día que empiece a regir el contrato, se haga la entrega de llaves y la casa este en perfectas condiciones tanto de pintura, reparaciones y desperfectos hablados con anterioridad. Dicho contrato tendrá una duración de TRES AÑOS en conjunto, excepto si la parte arrendataria manifiesta a la parte arrendadora con UN MES de antelación como mínimo, su voluntad de no renovarlo. Así mismo se acuerda que los primeros SEIS MESES será de obligado cumplimiento para el Arrendatario.

Ambas partes acuerdan expresamente, que el presente contrato se regirá por lo previsto en el mismo y en su defecto por lo dispuesto por la ley vigente en cada momento.

3º.- FORMA DE PAGO:

Conforme a lo establecido en la condición 2º de este contrato el contrato entra en vigor el 1 de Diciembre de 2013. La parte arrendataria se obliga dentro de los 5 primeros días del mes de Diciembre de 2013 a abonar la cantidad de ………EUROS (….. €), equivalente a la mensualidad del mes de diciembre de 2013. Dentro de los 5 primeros días del mes de Enero de 2014 la parte arrendataria se obliga a abonar el importe de ………. EUROS (……. €), equivalentes a las 12 mensualidades del año 2014. Dentro de los 5 primeros días del mes de Enero de 2015 la parte arrendataria se obliga a abonar el importe de ……… EUROS (……. €) más el incremento del IPC, según la condición contractual 7º, equivalentes a las 12 mensualidades del año 2015. Dentro de los 5 primeros días del mes de Enero de 2016 la parte arrendataria se obliga a abonar el importe de ……… EUROS (……. €) más el incremento del IPC, según la condición contractual 7º, equivalentes a las 11 mensualidades del año 2016, finalizando el contrato el 30 de Noviembre de 2016.

El pago de la renta por parte del arrendatario se realizará en el siguiente número de cuenta designado por el arrendador:

…………………………………………………..

4º-  USO Y CONSERVACIÓN:

El objeto de este contrato se alquila exclusivamente para el destino a vivienda permanente de los arrendatarios y su familia, no pudiendo instalar en él comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional.

Los arrendatarios declaran conocer las características y estado de conservación de la vivienda y aceptarlas expresamente, y se obligan a conservarla en perfecto estado. No obstante lo dicho, los arrendadores se obligan a realizar y acabar antes del 1 de Diciembre de 2013 operaciones de repintado de la vivienda y revisión de superficies de la piscina. El pago de la mensualidad del mes de Diciembre de 2013 incluida en la condición contractual 3º implica la aceptación de que dichas acciones se han realizado a satisfacción y plena conformidad del arrendatario, quedando la casa, piscina, jardín y accesorios en perfecto estado.

Si el arrendatario no estuviera conforme con las reparaciones mencionadas, el contrato quedará  definitivamente extinto, obligándose en ese caso el arrendador a retornar la cantidad recibida del Sr. ………, es decir ……. €, a dicho Señor dentro de los 5 días siguientes a la comunicación por escrito de su disconformidad.

5º.- SUMINISTROS:

La adquisición, conservación, reparación o sustitución  de contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo de los arrendatarios.  La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de que está dotado el inmueble. Se obliga a los arrendatarios a concertar con  las respectivas compañías suministradoras alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de los arrendadores. Dicho cambio se deberá realizar dentro de los 30 primeros días de vigencia del contrato. En el caso de que alguna de las compañías suministradoras de la vivienda objeto de arrendamiento cargará cantidad alguna por suministros a los arrendadores, la arrendataria a requerimiento de los arrendadores deberá abonar dicha cantidad en el plazo de 5 días desde la recepción del requerimiento en ese sentido de los arrendadores. Queda totalmente prohibido dar de baja los suministros de la vivienda, y cuando el arrendatario abandone la vivienda dará de nuevo el alta de los servicios a nombre de arrendador.

6º.- MANTENIMIENTO:

Son de cuenta y cargo de los arrendatarios los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado mantenimiento, los gastos de conservación y reparación de instalaciones de agua, gas electricidad, calefacción, cocina, baño, bidé, grifos, waters, lavabos, calentador, antena de TV., y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado y sus tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones.

El arrendatario ha de entregar la finca a la finalización del contrato en las perfectas condiciones de pintura, electricidad y suministros en lo que se halló.

Los arrendatarios se hacen directa y exclusivamente responsables, y eximen de toda responsabilidad a los arrendadores, por daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.

Los arrendadores no responde en ningún caso de los daños y perjuicios que puedan producirse a la parte arrendataria, en su persona, familiares, demás personas o bienes por robo, hurto, por causas fortuitas o de fuerza mayor, tales como inundación, escapes de gas, cortocircuitos, explosiones, escapes de agua, incendios, goteras u otras similares. La parte arrendataria se obliga a tener suficientemente asegurados los elementos de su propiedad y los instalados por él en la finca.

Los arrendatarios no podrán practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso por escrito de la propiedad.  En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta de los arrendatarios y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización  o reclamación, en momento alguno. El permiso municipal, será también de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.

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