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Solicitud de demolición de una terraza, construida sin autorización de la Junta de propietarios

Solicitud de demolición de una terraza, construida sin autorización de la Junta de propietarios

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El caso

Supuesto de hecho.

Madrid, 01-12-2003

Que a finales de 2003, los demandados procedieron a realizar unas obras de cerramiento de su terraza, dicha obra se realizó sin la autorización de la Junta de Propietarios.

Dicha situación se puso en conocimiento del Ayuntamiento que instó el correspondiente expediente.

Dentro del expediente del Ayuntamiento se valora la demolición de la obra.

Ante el caso omiso que la demandada ha realizado a los requerimientos de la Comunidad de Propietarios y al Ayuntamiento, los demandantes han iniciado la vía judicial.


Objetivo. Cuestión planteada.

El cliente es Don Antonio y su objetivo es que se lleve a cabo la demolición de las obras realizadas sin consentimiento de la Junta de Propietarios.


La estrategia. Solución propuesta.

La estrategia del abogado es acreditar que no ha existido mala fe a la hora de iniciar el procedimiento y que los demandados deben llevar a cabo la demolición de la obra realizada sin consentimiento de la Junta de Propietarios.

El procedimiento judicial
Orden Jurisdiccional: Civil Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de instrucción Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario Fecha de inicio del procedimiento: 23-03-2006
Partes

 

Parte demandante.

Don Antonio.

Doña Consolación.

Parte demandada.

Don Juan.

Doña María.

 

Peticiones realizadas

 

Parte demandante.

Que se condene a los demandados a demoler las obras realizadas en la terraza sin el consentimiento de la Junta de Propietarios dejando la terraza en el estado anterior al inicio de las mismas.

 

Argumentos

 

La parte demandante, en su Demanda, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:

Que a finales de 2003, los demandados procedieron a realizar unas obras de cerramiento de su terraza, dicha obra se realizó sin la autorización de la Junta de Propietarios.

Dicha situación se puso en conocimiento del Ayuntamiento que instó el correspondiente expediente.

Dentro del expediente del Ayuntamiento se valora la demolición de la obra.

Ante el caso omiso que la demandada ha realizado a los requerimientos de la Comunidad de Propietarios y al Ayuntamiento, los demandantes han iniciado la vía judicial.

 

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Documental aportada

 

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

Escritura de compraventa.

Nota simple del Registro de la Propiedad.

Actas Juntas Generales Extraordinarias de la Comunidad de Propietarios.

Expediente Administrativo.

 

Prueba

 

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes medios de prueba:

Documental, adjunta con la demanda.

 

Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 02-11-2006
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:El Juzgado de Primera Instancia dictó Sentencia imponiendo las costas a la parte actora.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:La Sentencia basa la desestimación de las pretensiones de la actora considerando que se ha llevado a cabo un proceso administrativo sancionador por el mismo objeto, en el que se reconoce la demolición de las obras llevadas a cabo, por lo que la conducta del actor ha obligado a la demandad a acudir al proceso de mala fe.
Segunda instancia

 

Tipo de recurso: Civil Recurrente: Don Antonio y Doña Concepción. Fecha del recurso: 14-12-2006  Tribunal: Audiencia Provincial

 

Prueba

 

Las partes en sus escritos aportarón los siguientes medios de prueba:

Documental.

 

Documentación

 

Las partes en segunda instancia aportaron los siguientes documentos.

Sentencia recurrida.

 

Resolución judicial del recurso

 

Fecha de la resolución judicial: 21-03-2007
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:La Audiencia Provincial estimó el recurso interpuesto por Don Antonio y Doña Consolación contra la sentencia de fecha 2 de noviembre de 2006 dictada por el Juzgado de Primera Instancia de Parla en procedimiento de Juicio Verbal revocando la misma en el sentido de no imponer las costas a ninguna de las partes no se hace condena de las de esta alzada.
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:La Estimación del recurso se basa en el artículo 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Jurisprudencia
Jurisprudencia (Enlaces)

 

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