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Nulidad de gastos e intereses moratorios en hipoteca

Nulidad de gastos e intereses moratorios en hipoteca

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1.  Demanda nulidad cláusula gastos e interés moratorios hipoteca
2.  Contestación demanda
3.  Sentencia

El caso

Supuesto de hecho

Santander, 20-02-2017

Supuesto de hecho en el que se muestra la declaración de nulidad de unas clausulas abusivas en un contrato hipotecario entre un particular y una entidad de crédito. Los motivos de nulidad tienen relación con los gastos hipotecarios, y los intereses moratorios del contrato.


Objetivo. Cuestión planteada

1. Que se declare la nulidad de la clausula relativa a los gastos de constitución de hipoteca en su totalidad, por su carácter abusivo al imponer el abono de la totalidad de los gastos de dicho contrato al demandante, así como declarar la subsistencia del resto del préstamo hipotecario.

2. Que se declare la nulidad de la clausula relativa a los intereses moratorios de la hipoteca, por su carácter abusivo al ser unos intereses extremadamente altos, así como declarar la subsistencia del resto del préstamo hipotecario.


La estrategia. Solución propuesta.

La estrategia seguida por el abogado para conseguir los objetivos planteados es la siguiente:

– Acompaña copia de escritura del propio prestamo hipotecario.

– Declara la no negociación de dichas clausulas, como requisito imprescindible de condiciones generales de la contratación.

– Fija las clausulas interesadas para su nulidad y demuestra bajo jurisprudencia su abusividad.

– Acompaña el requirimiento para eliminar las clausulas al demandado, alegando la falta de respuesta a éste.

El procedimiento judicial

Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia Nº3 Santander
Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario
Fecha de inicio del procedimiento: 23-05-2017

Partes

Demandante

D. Alejandro

Demandado

Banco S.A

Peticiones realizadas

Parte Demandante:

Que teniendo por formulada la demanda en ejercicio de ACCIÓN DECLARATIVA DE NULIDAD Y/O NO INCORPORACIÓN de condiciones generales y claúsulas por causas de abusividad subsistiendo el resto del préstamo hipotecario.

Parte Demandada:

Que habiendo por presentado el escrito, se sirva admitirlo y de conformidad con lo solicitado, acuerde tener por formulada OPOSICIÓN A LA DEMANDA, y por ello se dicte Sentencia por la que se absuelva de los pedimentos de la parte actora.

Argumentos

Parte Demandante: 

– La existencia del préstamo hipotecario, acompañando el documento a la demanda.

– La inexistencia de una negociación de las clausulas abusivas.

– Que en cuanto a la clausula de los gastos hipotecarios, se considera abusiva por repercutir toda obligación en el consumidor de forma indiscriminada.

– Que en cuanto a la clausula de interes moratorio, se considera abusiva por el hecho de que dicho interes se considera desproporcionado, siendo contrario a las exigencias de buena fe causando un prerjuicio notable al consumidor.

Parte Demandada:

– La inexistencia de objeto por tratarse de cuestiones ya resueltas y decididas en sentencias judiciales firmes dictadas en procedimientos en los que ya ha sido parte.

– Que la parte demandada en escrupuloso cumplimiento de la legalidad y la jurisprudencia, ha dejado de aplicar esos pactos en los contratos con consumidores y ha procedido a la modificación de la redacción de estas condiciones; y que en ningún caso llegó a aplicarse dichas clausulas contra el cliente.

Normas y artículos relacionados

Prueba

  • Parte demandante:- Interrogatorio de las partes.- Escritura del préstamo hipotecario.

    – Requerimiento para la eliminación de las clausulas sin respuesta por parte del demandado.

    Parte demandada:

    – Todos los archivos públicos y privados que tengan relación con el presente procedimiento.

Resolución Judicial

Fecha de la resolución judicial: 04-07-2017

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

El juzgado de instrucción dicto Sentencia en la que se estima las pretensiones de la parte demandante:

– Se declara nula por abusiva la clausula relativa a los gastos hipotecarios.

– Se declara nula por abusiva la clausula relativa a los intereses moratorios.

– Se condena a abonar las costas del procedimiento a la parte demandada.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

La Sentencia considera nulas las clausulas objeto del procedimiento; entendiendo que son condiciones generales de la contratación, ya que no estan negociadas individualmente, que resultan abusivas y con un gran perjuicio para el consumidor. Para ello se ayuda de la jurisprudencia aportada alegando que no se respeta la buena fe ni el equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes y concretamente de aquellas cargas impuestas al consumidor haciendole cargo de todos los gastos derivados del préstamo, e imponiendole unos intereses extremadamente altos.

Jurisprudencia

 

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