Rebus sic stantibus en alquiler: hitos jurisprudenciales y sentencias de primera instancia

"Desde el inicio de la pandemia nos constan 14 SJPI favorables a arrendatarios (9 de centro comercial y 5 de AENA) y 10 en contra"

(Foto: E&J)

Xènia Caballero

Abogada de Fieldfisher.

Jordi Ruiz de Villa

Socio director de Fieldfisher España

Tiempo de lectura: 8 min

Publicado

15/02/2022 10:13

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Rebus sic stantibus en alquiler: hitos jurisprudenciales y sentencias de primera instancia

"Desde el inicio de la pandemia nos constan 14 SJPI favorables a arrendatarios (9 de centro comercial y 5 de AENA) y 10 en contra"

(Foto: E&J)

En este artículo se analizan las sentencias sobre rebus sic stantibus en arrendamiento de locales comerciales tras la irrupción del Covid 19. Analizaremos las Sentencias de Juzgados de Primera Instancia (SJPI) que hemos conocido, y las Sentencias de Audiencias Provinciales (SAP) que se han publicado. Por último, realizaremos un breve apunte respecto de las sentencias de desahucio y/o reclamación de rentas.

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No cabe duda que la Pandemia de la Covid-19 ha supuesto la proliferación de procedimientos judiciales en los que se ha invocado la cláusula rebus sic stantibus (en adelante “rebus”) a fin de modificar contratos de arrendamiento de locales de negocio.

Hasta la STS 333/2014, la rebus se había concedido de forma puntual y en casos muy extraordinarios. No obstante, a partir de 2014 adquirió a tenor de dicha sentencia “una configuración plenamente normalizada”.

Transcurridos dos años desde el inicio de la pandemia, empieza a haber un numero de sentencias suficiente para extraer algunas conclusiones.

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