Fianza y aval ya no bastan: cómo evoluciona la protección jurídica del alquiler
Pese a la enorme demanda de alquiler, todavía existen miles de viviendas vacías en España porque los pequeños propietarios temen perder el control de su vivienda si algo sale mal
(Imagen: RTVE)
Fianza y aval ya no bastan: cómo evoluciona la protección jurídica del alquiler
Pese a la enorme demanda de alquiler, todavía existen miles de viviendas vacías en España porque los pequeños propietarios temen perder el control de su vivienda si algo sale mal
(Imagen: RTVE)
La confianza siempre ha sido la base del mercado del alquiler. Durante años bastaba con una fianza y, en algunos casos, un aval bancario para que propietario e inquilino cerraran un acuerdo con cierta tranquilidad. Pero ese modelo empieza a quedarse corto. La realidad del alquiler en España ha cambiado mucho más rápido que las herramientas pensadas para protegerlo y hoy muchos contratos se firman con una sensación creciente de incertidumbre por ambas partes.
La legislación española fija una fianza obligatoria de un mes en los alquileres de vivienda habitual y permite pactar garantías adicionales. Sobre el papel parece un sistema razonable, pero la experiencia diaria demuestra otra cosa. Un impago prolongado, daños importantes en la vivienda o un procedimiento judicial que se alarga durante meses pueden convertir esa garantía inicial en una cantidad casi simbólica. Ahí es donde muchos propietarios descubren que la protección que creían tener era mucho más limitada de lo que imaginaban.
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