Arrendamientos urbanos: en el mismo juicio se pueden reclamar las rentas y los intereses de demora pactados
El Tribunal Supremo evita la necesidad de acudir a procedimientos separados para reclamar el pago de estos intereses
(Imagen: E&J)
Arrendamientos urbanos: en el mismo juicio se pueden reclamar las rentas y los intereses de demora pactados
El Tribunal Supremo evita la necesidad de acudir a procedimientos separados para reclamar el pago de estos intereses
(Imagen: E&J)
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo confirma que es posible la acumulación a un juicio de desahucio de cantidades derivadas de la cláusula penal que se haya pacto en su caso en el contrato de arrendamiento.
En la sentencia dictada (STS 273/2026), el Alto Tribunal entiende que los intereses tienen su origen en el incumplimiento del pago de la renta y, por tanto, tienen la misma causa de pedir que la acción principal por la conexión directa con el impago de rentas. “En la medida en que se trata de cantidades debidas como consecuencia de la falta de pago de las rentas en el plazo contractualmente previsto, el pago de los intereses reclamados deriva del incumplimiento contractual, y guarda clara conexión con el impago de la renta reclamada, por lo que debemos concluir” —dice el tribunal— “que es posible su acumulación en el juicio verbal en el que se reclamen las rentas”.
Esta sentencia es importante porque evita la necesidad de acudir a procedimientos separados para reclamar el pago de estos intereses, como habían fallado algunas Audiencias Provinciales.
Igualmente, esta sentencia implica un respiro para los arrendadores de inmuebles en España, que en los últimos tiempos están sometidos a una especie de persecución mediática por los problemas del mercado de la vivienda, que influyen en algunos estamentos del poder a la hora de focalizar la causa de los problemas del mercado residencial en los arrendadores de inmuebles.
Suscríbete a nuestra
NEWSLETTER
Este fallo ayuda a reducir el número de litigios, ya que permite tramitar en un único procedimiento la reclamación de las rentas del arrendamiento impagadas como la de los intereses de demora regulados en el contrato. Además de reforzar el respeto a la autonomía de contratación de las partes, esta sentencia contribuye de forma indirecta a luchar contra el colapso de la justica y su lentitud que es unos de los principales problemas de la Administración de Justicia.
