PremiumCaso Real de reclamación de cláusula suelo en segunda vivienda
En la escritura se insertó una cláusula suelo o de limitación del tipo de interés, con un máximo del 15% y un mínimo del 4,25%
(Foto: E&J)
Caso Real de reclamación de cláusula suelo en segunda vivienda
En la escritura se insertó una cláusula suelo o de limitación del tipo de interés, con un máximo del 15% y un mínimo del 4,25%
(Foto: E&J)
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
- Número: 11495
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, INFORMACIÓN, PRÉSTAMO
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 14-12-2017
Documentos originales presentados en el juzgado
El caso
Supuesto de hecho
Canarias, 05-11-2007
Don Antonio Rodríguez Monje y Doña Rosa Boada Pérez suscribieron un contrato de préstamo hipotecario con Caja Isleña, S.A ( ahora BancoEuropeo S.A.). El préstamo ascendió a la cantidad de 98.000 euros, fijándose un plazo de amortización de 360 meses, así como el interés que regularía el préstamo hipotecario, de tipo variable. En garantía de la devolución del préstamo se constituyó hipoteca sobre la finca.
A pesar de que el préstamo suscrito tenía un interés variables, en la escritura se insertó una cláusula suelo o de limitación del tipo de interés, con un máximo del 15% y un mínimo del 4,25%.
Dicha disposición no aparece identificada de manera clara en el contrato.
Objetivo. Cuestión planteada
El objetico del cliente es que se condene a la entidad bancaria demandada al pago de los intereses que ha estado percibiendo por aplicación de la cláusula suelo.
La estrategia. Solución propuesta
La estrategia de la abogada consiste en poner de manifiesto que los clientes firmaron el crédito hipotecario en calidad de consumidores, por lo que se aplica la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuario ( RDL 1/2007 ,de 16 de Noviembre). La cual exige que además de ser informados de manera fehaciente sobre las condiciones del contrato, las cláusulas sean negociadas de manera individual.
El contrato suscrito estaba predeterminado y era aplicado de forma generalizada a los clientes del banco.
Además, la cláusula contenida en el contrato denominada «cláusula suelo» ha sido declarada abusiva y por lo tanto nula por parte de la jurisprudencia nacional así como por la jurisprudencia del TJUE.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia
- Tipo de procedimiento: Juicio Ordinario
- Fecha de inicio del procedimiento: 01-06-2017
Partes
Parte demandante:
- Don Antonio Rodríguez Monje
- Doña Rosa Boada Pérez
Parte demandada:
- BancoEuropeo, S.A.
Peticiones realizadas
Parte Demandante:
- declaracion de nulidad de la cláusula abusiva
- devolucion de los importes abonados como consecuencia de la cláusula abusiva
Parte Demandada:
- no se trata de una cláusula abusiva, ya que se negoció individualmente, aparece de manera individualizada dentro del contrato de préstamo hipotecario y la parte demandante fue debidamente informada sobre esta cláusula
- se oponen a la devolución de los importes percibidos
Argumentos
La parte demandante, en su demanda, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:
- consideracion de consumidores de los demandantes
- ausencia de negociación individual de la cláusula suelo
- falta de transparencia
- carácter abusivo de la cláusula suelo
- nulidad de pleno derecho de las cláusulas abusivas
- condena al reintegro de las cantidades indebidamente abonadas
- pago de los intereses devengados
La parte demandada, en su contestación, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:
- se opone
Normas y artículos relacionados
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
- Artículo 85. , Artículo 86. Ley Orgánica del Poder Judicial (6/1985, de 1 de julio)
- Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 253. Expresión de la cuantía en la demanda. , Artículo 248. Clases de procesos declarativos. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 1258. , Artículo 1303. Código Civil.
- Artículo 576. Intereses de la mora procesal. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Documental aportada
La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
- nominas de los demandantes
- copias del BOE con los tipos de interés oficiales del mercado inmobiliario
- evolucion del EURIBOR desde 2005 a la actualidad
- reclamacion al servicio de atencion al cliente de la entidad bancaria
- contestacion del servicio de atencion al cliente de la entidad bancaria
- reclamacion ante el Banco de españa
- alegaciones y resolucion del banco de españa
La parte demandada, en su contestación, aportó los siguientes documentos:
- apoderamiento
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 14-12-2017
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juzgado de 1ª Instancia dictó Sentencia estimando íntegramente la demanda:
- Declarando ABUSIVA Y NULA la cláusula suelo ( tipo de interés variable, cláusula suelo), en la parte que limita la variación del tipo al 4,25%, que se tendrá por no puesta y no producirá efecto alguno.
- Condenado a la parte demandada a restituir a la parte actora de todo lo que hubiera percibido de más como consecuencia de la aplicación de la cláusula nula, más el interés legal del dinero desde cada devengo hasta la fecha de la sentencia, momento a partir del cual devengará el interés del artículo 576 LEC hasta el completo pago.
- Condenando a la parte demandada al pago de las costas procesales
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
La Sentencia basa su fallo en:
- la oferta vinculante de la entidad bancaria es unilateral y no determina la existencia de negociacion previa. La existencia de negociación debe ser probada por la parte demanda, por tanto,falta de negociación individualizada de la cláusula cuestionada
- desequilibrio en perjuicio del consumidor
- no se explica al consumidor que implica y que significa la cláusula
Jurisprudencia
Jurisprudencia (Enlaces)
- Audiencia Provincial de Las Palmas, núm. 625/2017, de 11-12-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71867162
- Audiencia Provincial de Las Palmas, núm. 537/2017, de 06-11-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71867090
- Audiencia Provincial de Las Palmas, núm. 511/2017, de 13-10-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71867039
- Audiencia Provincial de Las Palmas, núm. 512/2017, de 13-10-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71867043
- Juzgado de lo Mercantil de Asturias, núm. 85/2014, de 23-06-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2455576
- Audiencia Provincial de Alava/Araba, núm. 365/2019, de 02-05-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71453350
- Audiencia Provincial de Málaga, núm. 208/2017, de 17-04-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71777290
- Tribunal Supremo, núm. 662/2019, de 12-12-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71391762
- Tribunal Supremo, núm. 464/2014, de 08-09-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2462607
- Tribunal Supremo, núm. 311/2018, de 24-05-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70544522
- Tribunal Supremo, núm. 216/2018, de 11-04-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70535738
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Sobre la autora: Irina Cabello Pérez, Socia-Directora de “C&C Abogadas”
Redacción editorial: Carmen Nuñez.
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