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Casos de éxito

Caso Real de reclamación de cláusula suelo en segunda vivienda

Tiempo de lectura: 5 min

Equipo de redacción de Economist & Jurist.

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  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
  • Número: 11495
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, INFORMACIÓN, PRÉSTAMO
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 14-12-2017

Documentos originales presentados en el juzgado



El caso

Supuesto de hecho

Canarias, 05-11-2007

Don Antonio Rodríguez Monje y Doña Rosa Boada Pérez suscribieron un contrato de préstamo hipotecario con Caja Isleña, S.A ( ahora BancoEuropeo S.A.). El préstamo ascendió a la cantidad de 98.000 euros, fijándose un plazo de amortización de 360 meses, así como el interés que regularía el préstamo hipotecario, de tipo variable. En garantía de la devolución del préstamo se constituyó hipoteca sobre la finca.

A pesar de que el préstamo suscrito tenía un interés variables, en la escritura se insertó una cláusula suelo o de limitación del tipo de interés, con un máximo del 15% y un mínimo del 4,25%.

Dicha disposición no aparece identificada de manera clara en el contrato.

Objetivo. Cuestión planteada

El objetico del cliente es que se condene a la entidad bancaria demandada al pago de los intereses que ha estado percibiendo por aplicación de la cláusula suelo.

La estrategia. Solución propuesta

La estrategia de la abogada consiste en poner de manifiesto que los clientes firmaron el crédito hipotecario en calidad de consumidores, por lo que se aplica la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuario ( RDL 1/2007 ,de 16 de Noviembre). La cual exige que además de ser informados de manera fehaciente sobre las condiciones del contrato, las cláusulas sean negociadas de manera individual.

El contrato suscrito estaba predeterminado y era aplicado de forma generalizada a los clientes del banco.

Además, la cláusula contenida en el contrato denominada “cláusula suelo” ha sido declarada abusiva y por lo tanto nula por parte de la jurisprudencia nacional así como por la jurisprudencia del TJUE.

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia
  • Tipo de procedimiento: Juicio Ordinario
  • Fecha de inicio del procedimiento: 01-06-2017

Partes

Parte demandante:

  • Don Antonio Rodríguez Monje
  • Doña Rosa Boada Pérez

Parte demandada:

  • BancoEuropeo, S.A.

Peticiones realizadas

Parte Demandante:

  • declaracion de nulidad de la cláusula abusiva
  • devolucion de los importes abonados como consecuencia de la cláusula abusiva

Parte Demandada:

  • no se trata de una cláusula abusiva, ya que se negoció individualmente, aparece de manera individualizada dentro del contrato de préstamo hipotecario y la parte demandante fue debidamente informada sobre esta cláusula
  • se oponen a la devolución de los importes percibidos

Argumentos

La parte demandante, en su demanda, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:

  • consideracion de consumidores de los demandantes
  • ausencia de negociación individual de la cláusula suelo
  • falta de transparencia
  • carácter abusivo de la cláusula suelo
  • nulidad de pleno derecho de las cláusulas abusivas
  • condena al reintegro de las cantidades indebidamente abonadas
  • pago de los intereses devengados

La parte demandada, en su contestación, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:

  • se opone

Normas y artículos relacionados

Documental aportada

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

  • nominas de los demandantes
  • copias del BOE con los tipos de interés oficiales del mercado inmobiliario
  • evolucion del EURIBOR desde 2005 a la actualidad
  • reclamacion al servicio de atencion al cliente de la entidad bancaria
  • contestacion del servicio de atencion al cliente de la entidad bancaria
  • reclamacion ante el  Banco de españa
  • alegaciones y resolucion del banco de españa

La parte demandada, en su contestación, aportó los siguientes documentos:

  • apoderamiento

Resolución Judicial

Fecha de la resolución judicial: 14-12-2017

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juzgado de 1ª Instancia dictó Sentencia estimando íntegramente la demanda:

  • Declarando ABUSIVA Y NULA la cláusula suelo ( tipo de interés variable, cláusula suelo), en la parte que limita la variación del tipo al 4,25%, que se tendrá por no puesta y no producirá efecto alguno.
  • Condenado a la parte demandada a restituir a la parte actora de todo lo que hubiera percibido de más como consecuencia de la aplicación de la cláusula nula, más el interés legal del dinero desde cada devengo hasta la fecha de la sentencia, momento a partir del cual devengará el interés del artículo 576 LEC hasta el completo pago.
  • Condenando a la parte demandada al pago de las costas procesales

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
La Sentencia basa su fallo en:

  • la oferta vinculante de la entidad bancaria es unilateral y no determina la existencia de negociacion previa. La existencia de negociación debe ser probada por la parte demanda, por tanto,falta de negociación individualizada de la cláusula cuestionada
  • desequilibrio en perjuicio del consumidor
  • no se explica al consumidor que implica y que significa la cláusula

Jurisprudencia

Jurisprudencia (Enlaces)

Formularios jurídicos relacionados con este caso

Biblioteca

Libros

Artículos jurídicos

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Sobre la autora: Irina Cabello Pérez, Socia-Directora de “C&C Abogadas
Redacción editorial: Carmen Nuñez.

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