Incumplimiento de contrato de arrendamiento y proceso de rescisión en vivienda adquirida

Parte demandante:

– Don Paco.

Parte demandada:

– Don Carlos.

– Doña Felisa.

– Se solicita al juzgado que informe al arrendatario de que no procede la enervación de la acción de desahucio. Esto se fundamenta en que el arrendador ha requerido fehacientemente el pago a los arrendatarios con más de un mes de antelación a la presentación de la demanda, y estos no han realizado el pago, sino que han acumulado cuotas impagadas.

– Se solicita al juzgado que tenga por efectuada la solicitud de ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que se fije, en caso de que no haya oposición al requerimiento. Esto se basa en la suficiencia de la solicitud de ejecución en la demanda de desahucio según lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil.

– Se hace un ofrecimiento expreso para subsanar cualquier error subsanable que pudiera existir, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 231 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con el fin de cumplir con todos los requisitos exigidos en el presente escrito.

I.- Competencia: El Juzgado al que se dirige esta demanda es competente territorialmente según lo dispuesto en la regla 7º del artículo 52.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, dado que la finca objeto del procedimiento se encuentra ubicada en la Comunidad Valenciana. Además, objetiva y funcionalmente, la competencia se establece de acuerdo con los artículos 45 y 61 de la misma ley.

II.- Capacidad y Legitimación: Las partes involucradas en este proceso poseen la capacidad legal para entablar la relación jurídico-procesal, conforme a lo estipulado en los artículos 6 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Según el artículo 10 de la misma ley, la legitimación activa corresponde al demandante, propietario de la vivienda objeto del arrendamiento, mientras que los demandados están legitimados pasivamente como arrendatarios de dicha vivienda. Demandante y demandados son los titulares de la relación jurídica litigiosa.

III.- Postulación: El actor está debidamente representado y cuenta con la asistencia técnica correspondiente, de acuerdo con lo establecido en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

IV.- Procedimiento: El procedimiento aplicable es el del juicio verbal, según lo regulado en los artículos 437 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en tanto se trata de un juicio de desahucio por falta de pago (artículo 250.1.1º de la misma ley), con las particularidades señaladas en los párrafos tercero y cuarto del artículo 440 de la misma ley.

V.- Cuantía: La cuantía del procedimiento se determina de acuerdo con lo dispuesto en la regla 9ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, alcanzando un total de tres mil ciento veinte euros, que corresponde al importe de una anualidad de renta.

VI.- Costas: Conforme a lo previsto en el artículo 394, en relación con el artículo 395 y 22.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, las costas deben ser impuestas a los demandados, incluso en caso de que se declare enervada la acción de desahucio o exista allanamiento.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• Artículo 7 bis. Ajustes para personas con discapacidad y personas mayores. , Artículo 9. Apreciación de oficio de la falta de capacidad. , Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. , Artículo 8. Integración de la capacidad procesal. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. , Artículo 440. Citación para la vista. , Artículo 31. Intervención de abogado. Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

1- Copia de la escritura de compraventa.

2- Copia del contrato.

3- Exigir el pago de las rentas adeudadas hasta ese momento, teniendo que dejar la vivienda con entrega de su posesión a su legítimo titular.

4- Requerimiento.

Interposición de prueba documental por la parte demandante.

– Demanda.

– Contestación a la demanda.

– Sentencia.