Hipotecas más caras y vivienda al alza: comprar casa seguirá siendo cada vez más difícil hasta 2027

Comprar una vivienda en España será cada vez más complicado en los próximos años. El encarecimiento de las hipotecas y la falta de oferta de vivienda están configurando un escenario en el que el acceso a la propiedad seguirá deteriorándose al menos hasta 2027.

Las tensiones internacionales, especialmente la guerra en Oriente Próximo, están teniendo un impacto directo en los mercados financieros y en la política monetaria europea. Ante el riesgo de nuevas presiones inflacionistas, el Banco Central Europeo podría optar por mantener o incluso elevar los tipos de interés en los próximos meses, una decisión que repercutiría directamente en el coste de las hipotecas.

Uno de los indicadores clave es el Euríbor, utilizado para calcular la mayoría de los préstamos inmobiliarios a tipo variable. Este índice ha repuntado recientemente ante la incertidumbre geopolítica y las expectativas de nuevas subidas de tipos en la zona euro.

Las entidades financieras ya han comenzado a trasladar esta tendencia al mercado hipotecario. Algunas ofertas bancarias han experimentado ajustes al alza de entre 10 y 20 puntos básicos desde comienzos de año, según comparadores financieros. Aunque las hipotecas españolas siguen siendo relativamente más baratas que la media europea, la tendencia apunta a un endurecimiento progresivo de las condiciones de financiación.

Desde el sector bancario se reconoce que el aumento de la tensión en los tipos de interés a largo plazo podría elevar el coste de los préstamos en los próximos meses. Esta situación afectará especialmente a los hogares con hipotecas a tipo variable, cuyas cuotas mensuales podrían volver a incrementarse si el Euríbor continúa subiendo.

(Imagen: E&J)

Pero el problema no se limita a la financiación. El mercado inmobiliario español atraviesa un momento de fuerte presión sobre los precios debido a la escasez de vivienda disponible. Según la agencia de calificación Fitch Ratings, los precios de la vivienda seguirán aumentando durante al menos dos años más en España y Portugal.

Los analistas descartan una caída brusca del mercado similar a la crisis inmobiliaria de 2008, ya que las causas actuales son distintas. En lugar de una burbuja crediticia, el problema radica principalmente en la falta de oferta de vivienda frente a una demanda que se mantiene elevada.

El resultado es un deterioro creciente en la capacidad de compra de los hogares. Mientras que los ingresos medios han aumentado en la última década, el precio de la vivienda ha subido mucho más rápido. Actualmente, una familia necesita cerca de ocho años de salario bruto para adquirir una vivienda, frente a los poco más de seis años que se requerían hace una década.

Al mismo tiempo, el importe medio de las hipotecas continúa creciendo. Durante el último año, el préstamo medio para adquirir una vivienda superó los 170.000 euros, impulsado por el encarecimiento del mercado inmobiliario.

En este contexto, los expertos advierten de que la combinación de tipos de interés más elevados, precios de vivienda en máximos y una oferta limitada seguirá dificultando el acceso a la vivienda para muchas familias en los próximos años.