PremiumDemanda presentada por un copropietario solicitando que el juzgado supla la falta de acuerdo en una junta de la comunidad de propietarios
Conforme con el art. 249.1.8º LEC, corresponde sustanciar esta pretensión por los cauces del juicio ordinario
Demanda presentada por un copropietario solicitando que el juzgado supla la falta de acuerdo en una junta de la comunidad de propietarios
Conforme con el art. 249.1.8º LEC, corresponde sustanciar esta pretensión por los cauces del juicio ordinario
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [ ] QUE POR TURNO CORRESPONDA
D. [ ], propietario del piso/local [ ] perteneciente a la Comunidad de Propietarios [ ], sita en la C/ [ ] nº [ ], mayor de edad, con DNI número [ ], y domicilio en [ ], C/ [ ] nº [ ], ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho DIGO:
Que al no existir el quórum necesario para la adopción del acuerdo propuesto en Junta el día [ ] de [ ] de [ ], por medio del presente escrito solicita la intervención judicial, a fin de que por el Juzgado se supla la falta de acuerdo de la Comunidad de Propietarios, sita en la C/ [ ] nº [ ] de [ ].
Los contradictores son [ ] (todos los que han adoptado distinta postura en la junta), con domicilio en [ ] (donde corresponda, habitualmente en la finca, pero si alguno de los demandados tiene otro designado, habrá que hacerlo constar).
Esta solicitud se basa en los siguientes
HECHOS
PRIMERO. Por la Comunidad se convocó debidamente Junta General (Ordinaria o Extraordinaria) para el día [ ], la cual fue notificada a todos los propietarios, incluyéndose en el Orden del día, en su apartado [ ], la aprobación de [ ].
Se adjunta como Documento número 1.
SEGUNDO. Convocada la Junta, esta se constituyó en [ ] convocatoria con la asistencia de los siguientes propietarios:
D [ ], Piso [ ].
D [ ], Piso [ ].
D [ ], Piso [ ].
En la Junta se expusieron las posturas en favor y en contra del acuerdo propuesto.
TERCERO: Se procedió a la votación, con el voto en contra de los propietarios de los pisos [ ], votando los propietarios de los pisos [ ] a favor del acuerdo propuesto.
Se acompaña copia del Acta, como documento número 2.
CUARTO: La votación de la postura negativa obtuvo un [ ] % de las cuotas, contra el [ ] % a favor, sin embargo el total de propietarios que votó a favor del acuerdo suman [ ], mientras que los primeros solamente [ ]. Al no coincidir ambas posturas, no hay es posible la adopción del acuerdo, conforme a lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
A los anteriores hechos son de aplicar los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO JURÍDICO PROCESALES
PRIMERO.- Competencia.
Corresponde conocer a los Juzgados de [ ] por encontrarse la finca en la zona de jurisdicción, en aplicación del artículo 52.1.8 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC).
SEGUNDO.- Capacidad.
De conformidad con lo señalado con los artículos 6.1 de la LEC, todas las partes ostentan capacidad suficiente para ser parte y comparecer en juicio.
TERCERO.- Legitimación.
Ambas partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17.7 de la LPH.
CUARTO- Juicio por el que debe sustanciarse la demanda y cuantía.
De conformidad con el art. 249.1.8º LEC, corresponde sustanciar esta pretensión por los cauces del juicio ordinario.
FUNDAMENTOS DE DERECHO JURÍDICO SUSTANTIVOS
PRIMERO: Según lo establecido en el artículo 17, apartado 7º de la Ley de Propiedad Horizontal, último párrafo, cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda.
Por lo expuesto,
SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentado este escrito, por el/la secretario/a judicial se sirve de admitirlo a fin de que, por el tribunal se dicte Resolución por la cual se supla el acuerdo de la Junta de Propietarios de esta Comunidad, en el sentido de que debe [ ], con obligación de su aceptación por todos los comuneros.
OTROSI DIGO: Que esta parte señala como medios de prueba el Libro de Actas de la Comunidad y, en su caso, el Registro de la Propiedad.
SUPLICO AL JUZGADO: Que se tenga por hecha la anterior manifestación a los efectos procesales oportunos.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que esta parte cree haber cumplido con todos y cada uno de los requisitos exigidos por la Ley para la validez de los actos procesales, como es su voluntad, si bien manifiesta desde este momento que, si por cualquier circunstancia, de la índole que fuere, esta parte hubiere incurrido en algún defecto, ofrece su subsanación inmediata a requerimiento de este juzgado y a los efectos de lo dispuesto en el artículo 231 LEC.
SUPLICO AL JUZGADO: que se sirva tener por realizadas las anteriores manifestaciones a los efectos legales oportunos.
Es justicia que pido en [ ] a [ ] de [ ] de [ ].
Fdo.:
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