La regulación en materia de vivienda en España y Catalunya: análisis del marco normativo vigente
Revisión de las principales disposiciones jurídicas aplicables en materia de vivienda en España y, en particular, en Catalunya
(Imagen: RTVE)
La regulación en materia de vivienda en España y Catalunya: análisis del marco normativo vigente
Revisión de las principales disposiciones jurídicas aplicables en materia de vivienda en España y, en particular, en Catalunya
(Imagen: RTVE)
El mercado de la vivienda en España, y en particular en Catalunya, atraviesa un periodo de gran complejidad. La escasez de inmuebles en alquiler y los elevados precios de compra se combinan con sucesivas novedades legislativas y normativas, que modifican de manera recurrente las reglas del sector. Este artículo ofrece un análisis ordenado de la normativa actualmente vigente, con especial atención a la situación catalana, con el objetivo de clarificar el panorama jurídico y facilitar una comprensión integral de las medidas que afectan al mercado inmobiliario.
1.-Régimen legal aplicable al mercado de alquiler.
La medida que ha tenido mayor impacto en el mercado del alquiler ha sido la introducción de la limitación de los precios, prevista por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (en adelante, la “Ley por el Derecho a la Vivienda”). Esta norma ha incorporado modificaciones significativas a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (“LAU”), destacando especialmente la introducción de dos nuevos apartados en el artículo 17 de la mencionada LAU (los apartados 6 y 7), que regulan la limitación de la renta de los contratos de alquiler en determinados supuestos. La aplicación de esta limitación depende de dos criterios esenciales: i) que el arrendador sea considerado un gran tenedor de viviendas y; ii) que la vivienda arrendada se ubique en una zona residencial de mercado tensionado (ZRMT).
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