¿Quién responde cuando una terraza comunitaria de uso privativo provoca daños por filtraciones?
La Audiencia de Barcelona condena a los propietarios y delimita cuándo una sentencia anterior puede vincular a personas que no fueron parte en aquel procedimiento
(Imagen: E&J)
¿Quién responde cuando una terraza comunitaria de uso privativo provoca daños por filtraciones?
La Audiencia de Barcelona condena a los propietarios y delimita cuándo una sentencia anterior puede vincular a personas que no fueron parte en aquel procedimiento
(Imagen: E&J)
Las filtraciones de agua en comunidades de propietarios suelen desembocar en un complejo intercambio de responsabilidades. Los propietarios culpan a la comunidad, la comunidad apunta al vecino de la terraza superior, las aseguradoras ejercitan acciones de repetición y, finalmente, corresponde a los tribunales determinar quién debía haber evitado el siniestro.
La Audiencia Provincial de Barcelona, en su sentencia N.º 315/2026, de 24 de abril (ROJ: SAP B 3057/2026; ECLI:ES:APB:2026:3057), ofrece una resolución especialmente interesante porque aborda dos cuestiones de enorme trascendencia práctica: por un lado, quién responde cuando una terraza comunitaria de uso privativo provoca daños por filtraciones; y, por otro, hasta dónde alcanza el efecto de una sentencia firme dictada en un procedimiento distinto respecto de personas que no fueron parte en él.
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