El cacao inmobiliario causado por dos efímeros reales decretos-leyes
La paradoja de una norma que nace y muere en tres días
(Imagen: E&J)
El cacao inmobiliario causado por dos efímeros reales decretos-leyes
La paradoja de una norma que nace y muere en tres días
(Imagen: E&J)
El 29 de septiembre de 2026, el Consejo de Ministros aprobó dos reales decretos-leyes en materia de vivienda. El 2 de octubre, apenas tres días después, el Congreso de los Diputados aprobó su derogación. Entre ambas fechas, el mercado del alquiler español experimentó una sacudida cuya intensidad no guarda proporción con la brevedad de la norma. El Observatorio del Alquiler detectó la retirada de 4.290 viviendas del mercado en solo tres días. Barcelona perdió un 6% de su oferta de alquiler y Valencia un 7,4%. Dos de cada tres agencias inmobiliarias reportaron incidencias, con aplazamientos de firmas, paralización de operaciones y trasvase de viviendas del alquiler a la venta. La norma murió, pero el cacao que generó sigue vivo.
Lo ocurrido es un caso de laboratorio sobre los efectos de la inseguridad jurídica. Los reales decretos-leyes fueron derogados antes de que pudieran desplegar la mayor parte de sus efectos. Pero el mero anuncio de su contenido bastó para que miles de propietarios decidieran que ya no querían alquilar. Y ese es el dato que debería hacer reflexionar a cualquier legislador: no hace falta que una norma se consolide para que produzca consecuencias. Basta con que los operadores económicos crean que puede consolidarse para que ajusten su comportamiento. La expectativa regulatoria es, en sí misma, un factor de mercado.
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