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Impagos de alquileres como consecuencia de la Covid-19: panorama presente y futuro

Tiempo de lectura: 13 min

Equipo de redacción de Economist & Jurist.

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La adversidad económica generada por la pandemia de COVID19 ha llevado a muchos arrendatarios de viviendas y de locales de negocio a situaciones de extrema dificultad para cumplir sus obligaciones contractuales.  En el caso de los locales de negocio, esta situación se ha agravado por las medidas de confinamiento y restricciones de movilidad y cierres parciales adoptadas por las Administraciones.



En este contexto está incrementando la litigiosidad por ambas partes. Los arrendadores buscan proteger sus ingresos exigiendo el desahucio para liberar el local/vivienda arrendados o recuperar las rentas impagadas.  A su vez, los inquilinos tratan de defender su posición aplicando la cláusula rebus sic stantibus y buscando un reequilibrio de las prestaciones.  De momento, las resoluciones judiciales, en su mayoría por el momento en forma de autos, están produciendo resultados diversos y en todo caso, no definitivos. Convendría aplicar criterios homogéneos y unificados en una materia que puede tener un gran impacto económico en muchos sectores.

SUMARIO:

  • ¿Qué medidas se han adoptado en materia de arrendamientos relacionadas con el pago de la renta?
  • ¿Cuál es el cauce judicial para obtener el desahucio y pago de la renta adeudada?
  • ¿Cuál es el panorama judicial actual?
  • Conclusiones: ¿Qué esperamos en el corto/medio plazo? Posibles iniciativas legislativas y posibles resultados procesales
  • DESTACADOS:

    • “El procedimiento adecuado sigue siendo el correspondiente al juicio verbal conforme se establece en el art. 250.1.1º de la LEC”
    • “Es posible anticipar alguna prórroga adicional de las medidas económicas aprobadas para responder a la crisis sanitaria como consecuencia del COVID-19”
    • “Las medidas aplicadas hasta la fecha no han sido suficientes para reparar los efectos económicos generados por la pandemia”

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