Oposición a la demanda de desahucio basada en la carencia de título para demandar.

Viviendas S.A.

Parte demandada:

Doña Leire, Don Javier y Doña Sonia.

Se dicte sentencia estimando la demanda, declarando haber lugar al desahucio por falta de pago de la renta y la resolución del contrato de arrendamiento del bien inmueble en la localidad de Madrid; y condenando a la parte demandada al pago al demandante de la cantidad de 7.352,26.- € y las rentas y suministros que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la efectiva entrega de la finca arrendada, más intereses legales, y condenando al desalojo del inmueble y su entrega a la demandante, practicando sin más trámite la ejecución del lanzamiento a costa de la parte demandada en la fecha y hora que se haya fijado por el Juzgado, y con imposición de costas a la parte demandada. Por lo que en la ampliación a la demanda propuesta en la vista del juicio, la cantidad reclamada por esta parte ascendió  a un total de 20.237,54€

Parte demandada:

Se dicte sentencia desestimatoria de la demanda de desahucio y acumulada de rentas, con imposición de costas a la actora, así como compensando por los intereses devengados del incumplimiento del contrato. Demostrando así que no es un procedimiento en el que se esté valorando un desahucio, si no un incumplimiento de contrato por parte de la actora.  Subsidiariamente se alega la compensación de deuda al no haber entregado la cosa objeto del contrato y por tanto incumplido el mismo.

Los demandados adeudan a Doña Juana la cantidad de 7.352,26.- € en concepto de renta impagada. Por lo que tendrán que proceder al pago de esta cantidad, más los intereses estimados por la parte, cuantía que ascendía a un total de 20.237,54€. Además por supuesto deberán desahuciar la vivienda.

Parte demandada:

I.- Inexistencia de contrato. Inexistencia de entrega de la cosa. Imposibilidad de lanzamiento.

Siguiendo el art. 1556 CC se señala el incumplimiento del arrendador desde que comenzó a vivir en un piso que no era el contratado, y se ha mantenido el contrato buscando una solución amistosa, por lo que debería ser indemnizada esta parte, en ningún caso deudora.

Se infringe gravemente el art 1554 CC en cuanto que en virtud del arrendamiento ni se ha entregado la cosa arrendada, ni se han realizado las reparaciones pertinentes, ni se ha mantenido al arrendatario en el uso pacífico de la cosa.

Ello imposibilita que se pueda reclamar renta por el mismo, y, en menor medida, desahuciar a quien lo habita.

II.- Compensación de deudas. No hay renta debida.

El demandado ha corrido con todos los gastos de habitabilidad de la vivienda en la que reside, que es la que le entregó la demandante, la que contrató telemáticamente, distinta de la que figura en el contrato, cuyos datos introdujo de manera unilateral la demandante, por lo que en aplicación del art. 1195 CC procede la compensación de deudas.

En los desahucios por falta de pago, si bien las causas de oposición están tasadas, cuando se acumula la acción de reclamación de rentas, se permite alegar compensación de deudas.

• Código Civil.
• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• Artículo 1088. , Artículo 1113. , Artículo 1124. , Artículo 1254. Código Civil.
• Artículo 17. Determinación de la renta. , Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales. , Artículo 35. Resolución de pleno derecho. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• Artículo 1554. , Artículo 1556. Código Civil.

1.- Poder para pleitos.

2.- Contrato de arrendamiento.

Parte demandada:

1.- Correo electrónico.

2.- Comunicación a la demandante solicitando la subsanación de errores del contrato.

3.- Suministro gas.

4-9.- Tickets de pago de averías y mobiliario para que la vivienda sea habitable.