PremiumDemanda de juicio declarativo ordinario sobre reclamación de cantidad
"Los demandantes firmaron un contrato de compraventa de una vivienda que se encontraba en construcción"
(Foto: E&J)
Demanda de juicio declarativo ordinario sobre reclamación de cantidad
"Los demandantes firmaron un contrato de compraventa de una vivienda que se encontraba en construcción"
(Foto: E&J)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 04-04-2022
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos
- Número: 13535
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: COMPRAVENTA CIVIL, Demanda, El juicio ordinario, ENTIDAD DE SEGUROS, RECLAMACIÓN DE CANTIDA
Documentos originales presentados
El caso
Supuesto de hecho
Con fecha 8 de septiembre de 2007, los demandantes firmaron un contrato de compraventa de una vivienda que se encontraba en construcción, pero en 2008 apareció la crisis económica a nivel mundial, por lo cual las entidades financieras negaban los préstamos personales con garantía hipotecaria, a casi toda la población española. Esta parte acudió a varias financieras con el fin de obtener un préstamo hipotecario, todas ellas se lo negaban. Por lo cual, decidieron resolver el contrato de compraventa ante la imposibilidad de obtener la financiación. La otra parte hace caso omiso a la solicitud de rescisión contractual y le envía un burofax comunicándoles la fecha de la firma de la escritura de compraventa de la finca, así como la pérdida de la totalidad de las cantidades abonadas en caso de no acudir a esa cita.
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Por lo que con fecha 24 de junio de 2020, la parte demandante presentó una reclamación extrajudicial contra la otra parte a fin de que se abonase las cuantías debidas a esta parte, sin respuesta positiva alguna. Por este motivo, interpuso una Demanda contra la otra parte.
Objetivo. Cuestión planteada
Que se desestime íntegramente la Demanda formulada de adverso con expresa imposición de costas a la parte contraria con expresa declaración de temeridad en la interposición de la Demanda.
La estrategia. Solución propuesta
La estrategia del abogado es la siguiente:
- No existe obligación de pago alguna por parte del cliente.
- Que los demandantes resolvieron el contrato de compraventa, sin importar si dicha resolución fue como consecuencia de la falta de financiación, lo cual no se acredita con la negativa de una entidad bancaria a conceder la financiación u otra.
- La parte compradora podía subrogarse en el préstamo hipotecario concedido a la promotora.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia
- Tipo de procedimiento: Juicio Ordinario
- Fecha de inicio del procedimiento: 19-01-2021
Partes
Parte Demandante
- Don B
- Don S
Parte Demandada
- Cliente
Peticiones realizadas
Parte Demandante
Que se dicte resolución por la que se acuerde la devolución de la cantidad total de 53.351,09 € que se corresponde con la suma total asegurada, dado que el perjuicio real asciende a 61.405,80€.
Parte Demandada
Que se desestime íntegramente la Demanda formulada de adverso con expresa imposición de costas a la parte contraria con expresa declaración de temeridad en la interposición de la Demanda.
Argumentos
Parte Demandante
Lo establecido en la ley del Contrato de Seguro.
Parte Demandada
Lo establecido en la ley del Contrato de Segur, en el Código Civil y en la LEC
Normas y artículos relacionados
- Artículo primero. , Artículo séptimo. , Artículo cuarto. , Artículo octavo. , Artículo segundo. , Artículo tercero. , Artículo noveno. , Artículo veinte. , Artículo dieciocho. , Artículo catorce. , Artículo sesenta y ocho. Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro.
- Artículo 1256. Código Civil.
- Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. , Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 36. Extensión y límites del orden jurisdiccional civil. Falta de competencia internacional. , Artículo 58. Apreciación de oficio de la competencia territorial. , Artículo 53. Competencia territorial en caso de acumulación de acciones y en caso de pluralidad de demandados. , Artículo 50. Fuero general de las personas físicas. , Artículo 45. Competencia de los Juzgados de Primera Instancia. , Artículo 155. Actos de comunicación con las partes aún no personadas o no representadas por procurador. Domicilio. , Artículo 231. Subsanación. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 252. Reglas especiales en casos de procesos con pluralidad de objetos o de partes. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 253. Expresión de la cuantía en la demanda. , Artículo 399. La demanda y su contenido. , Artículo 496. Declaración de rebeldía y efectos. , Artículo 551. Orden general de ejecución y despacho de la ejecución. , Artículo 404. Admisión de la demanda, emplazamiento al demandado y plazo para la contestación. , Artículo 497. Régimen de notificaciones. Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Artículo 9. , Artículo 85. Ley Orgánica del Poder Judicial (6/1985, de 1 de julio)
Documental aportada
Parte Demandante
- Contrato compraventa
- Buro Fax.
- Copia de la comunicación realizada en la que se deniega la financiación
- Resoluciones.
- Certificado Banco.
- Decreto.
- Inscripción en el BOE del concurso de Acreedores de la referida mercantil.
- Contrato de póliza.
- Reclamación extrajudicial.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial
04-04-2022
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial
Se desestima íntegramente la Demanda interpuesta, se absuelve a la demandada a todos los pedimentos contenidos en aquella y se impone las costas del juicio a la parte demandante.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial
- La Ley de contrato de seguros.
- Obligaciones al amparo de la ley 57/1968 de 27 de julio sobre cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 197/2017, de 21-04-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71758921
- Audiencia Provincial de Murcia, núm. 266/2016, de 05-05-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70170232
- Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, núm. 114/2015, de 28-04-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69614579
Biblioteca
Libros
- Sabelotodo de Derecho Civil. 2ª Edición. Actualizada a 2014
- Temario práctico de derecho civil. Parte general
Artículos jurídicos
- Compraventa de viviendas en fase de construcción (septiembre 2008)
- El modelo: Contrato de compraventa de vivienda (julio/agosto 2001)
Casos relacionados
