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Casos de éxito

Demanda de juicio declarativo ordinario sobre reclamación de cantidad

"Los demandantes firmaron un contrato de compraventa de una vivienda que se encontraba en construcción"

(Foto: E&J)

Abogado en LAWYOU. Especialista en Mercantil, Bancario y Responsabilidad de Administradores sociales.

Tiempo de lectura: 4 min



Casos de éxito

Demanda de juicio declarativo ordinario sobre reclamación de cantidad

"Los demandantes firmaron un contrato de compraventa de una vivienda que se encontraba en construcción"

(Foto: E&J)

  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 04-04-2022
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos
  • Número: 13535
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: COMPRAVENTA CIVIL, Demanda, El juicio ordinario, ENTIDAD DE SEGUROS, RECLAMACIÓN DE CANTIDA

Documentos originales presentados

El caso

Supuesto de hecho

Madrid, 19-01-2021


Con fecha 8 de septiembre de 2007, los demandantes firmaron un contrato de compraventa de una vivienda que se encontraba en construcción, pero en 2008 apareció la crisis económica a nivel mundial, por lo cual las entidades financieras negaban los préstamos personales con garantía hipotecaria, a casi toda la población española. Esta parte acudió a varias financieras con el fin de obtener un préstamo hipotecario, todas ellas se lo negaban. Por lo cual, decidieron resolver el contrato de compraventa ante la imposibilidad de obtener la financiación. La otra parte hace caso omiso a la solicitud de rescisión contractual y le envía un burofax comunicándoles la fecha de la firma de la escritura de compraventa de la finca, así como la pérdida de la totalidad de las cantidades abonadas en caso de no acudir a esa cita.

(Foto: E&J)



Por lo que con fecha 24 de junio de 2020, la parte demandante presentó una reclamación extrajudicial contra la otra parte a fin de que se abonase las cuantías debidas a esta parte, sin respuesta positiva alguna. Por este motivo, interpuso una Demanda contra la otra parte.



Objetivo. Cuestión planteada

Que se desestime íntegramente la Demanda formulada de adverso con expresa imposición de costas a la parte contraria con expresa declaración de temeridad en la interposición de la Demanda.

La estrategia. Solución propuesta

La estrategia del abogado es la siguiente:

  1. No existe obligación de pago alguna por parte del cliente.
  2. Que los demandantes resolvieron el contrato de compraventa, sin importar si dicha resolución fue como consecuencia de la falta de financiación, lo cual no se acredita con la negativa de una entidad bancaria a conceder la financiación u otra.
  3. La parte compradora podía subrogarse en el préstamo hipotecario concedido a la promotora.

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia
  • Tipo de procedimiento: Juicio Ordinario
  • Fecha de inicio del procedimiento: 19-01-2021

Partes

Parte Demandante

  • Don B
  • Don S

Parte Demandada

  • Cliente

Peticiones realizadas

Parte Demandante

Que se dicte resolución por la que se acuerde la devolución de la cantidad total de 53.351,09 € que se corresponde con la suma total asegurada, dado que el perjuicio real asciende a 61.405,80€.

Parte Demandada

Que se desestime íntegramente la Demanda formulada de adverso con expresa imposición de costas a la parte contraria con expresa declaración de temeridad en la interposición de la Demanda.

Argumentos

Parte Demandante

Lo establecido en la ley del Contrato de Seguro.

Parte Demandada

Lo establecido en la ley del Contrato de Segur, en el Código Civil y en la LEC

Normas y artículos relacionados

Documental aportada

Parte Demandante

  • Contrato compraventa
  • Buro Fax.
  • Copia de la comunicación realizada en la que se deniega la financiación
  • Resoluciones.
  • Certificado Banco.
  • Decreto.
  • Inscripción en el BOE del concurso de Acreedores de la referida mercantil.
  • Contrato de póliza.
  • Reclamación extrajudicial.

Resolución Judicial

Se desestima íntegramente la Demanda interpuesta, se absuelve a la demandada a todos los pedimentos contenidos en aquella y se impone las costas del juicio a la parte demandante.

  • La Ley de contrato de seguros.
  • Obligaciones al amparo de la ley 57/1968 de 27 de julio sobre cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.

Jurisprudencia

Biblioteca

Libros

Artículos jurídicos

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