Demanda de reclamación contra cláusula suelo y gastos de hipoteca

Demandante

Don J.

Demandado

Entidad bancaria.

• Consideración del demandante como consumidor

El demandante, a efectos de la legislación que resulte aplicable de cara a la protección frente a cláusulas abusivas en los contratos en considerado como consumidor, ello se desprende de que a la hora de formalizar el contrato con la entidad bancaria, lo hizo de forma ajena a toda actividad empresarial y profesional.

El art. 3 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios dice:

«A efectos de esta norma y sin perjuicio de lo dispuesto expresamente en sus libros tercero y cuarto, son consumidores o usuarios las personas físicas o jurídicas que actúan en un ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional».

El motivo de la firma del contrato de préstamo por parte del cliente fue el de la compra de la vivienda familiar en la que se encuentra residiendo en la actualidad.

• En relación al carácter abusivo de la cláusula contractual que obliga al cliente a afrontar los gastos derivados de la hipoteca y de la cláusula suelo

La defensa de Don J. alega que, a la hora de firmar la cláusula en cuestión, no se le ofreció la posibilidad de negociarla individualmente, si no que dicha cláusula figuraba incluida de forma inseparable con el resto de cláusulas del contrato, por lo que si el cliente quería acceder a dicho préstamo, se veía en la obligación de acceder a las condiciones que imponía la entidad de crédito.

De otra parte, la defensa considera que la cláusula contractual objeto de controversia supone un grave perjuicio para sus intereses, generando un gran desequilibrio entre el cliente y la entidad bancaria que realiza el préstamo. Por ende, el conflicto debe valorarse bajo el paraguas de la Ley de protección de consumidores y usuarios, que considera abusivas todas aquellas cláusulas que no hayan podido ser objeto de negociación individual y generen un desequilibrio exagerado entre consumidor y empresa.

El art. 82.1 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios dice:

«Son cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.»

Dicha posición se encuentra respaldada también por la normativa europea sobre consumidores y usuarios, que considera que la abusividad de las cláusulas no reside únicamente en el hecho de que estas sean incomprensibles, sino también acerca de que estas no hayan sido negociadas individualmente.

• En relación a la necesidad de acometer el reintegro de los gastos ocasionados en el cliente durante el periodo de vigencia de la cláusula considerada como abusiva

La parte demandante exige que, de acuerdo a lo establecido en la legislación civil a cerca de cláusulas nulas en los contratos, el importe abonado por el cliente en concepto de gastos de hipoteca, obligado por la cláusula contractual que considera nula, sea reembolsado de forma retroactiva al cliente por parte de la entidad bancaria.

El art. 1303 del Código Civil dice:

«Declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses, salvo lo que se dispone en los artículos siguientes.»

Demandada

Se allana ante las pretensiones de la demandante en virtud del art. 21 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Código Civil.
• Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• LIBRO PRIMERO Disposiciones generales , TÍTULO I Ámbito de aplicación y derechos básicos de los consumidores y usuarios , CAPÍTULO I Ámbito de aplicación , Artículo 3. Conceptos de consumidor y usuario y de persona consumidora vulnerable. , LIBRO SEGUNDO Contratos y garantías , TÍTULO II Condiciones generales y cláusulas abusivas , CAPÍTULO II Cláusulas abusivas , Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• LIBRO CUARTO De las obligaciones y contratos , TÍTULO II De los contratos , CAPÍTULO VI De la nulidad de los contratos , Artículo 1303. Código Civil.
• LIBRO I De las disposiciones generales relativas a los juicios civiles , TÍTULO I De la comparecencia y actuación en juicio , CAPÍTULO IV Del poder de disposición de las partes sobre el proceso y sobre sus pretensiones , Artículo 21. Allanamiento. Ley de Enjuiciamiento Civil.