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Casos de éxito

Nulidad de condiciones generales y condena al reintegro de cantidades

"Con anterioridad a esta Demanda, la parte demandante formuló una reclamación en la que se solicitaba la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por la actora en virtud de la clausula de gastos de hipoteca y también se solicitaba la eliminación de las clausulas abusivas"

(Foto: E&J)

Socio director en Vila Abogados

Tiempo de lectura: 5 min



Casos de éxito

Nulidad de condiciones generales y condena al reintegro de cantidades

"Con anterioridad a esta Demanda, la parte demandante formuló una reclamación en la que se solicitaba la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por la actora en virtud de la clausula de gastos de hipoteca y también se solicitaba la eliminación de las clausulas abusivas"

(Foto: E&J)

  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 23-01-2020
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
  • Número: 13288
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, Demanda, Nulidad, PRÉSTAMO, PROCESOS DECLARATIVOS
  • Documentalista: Noelia Gómez de Ávila

Documentos originales presentados



(Foto: E&J)

El caso

Supuesto de hecho

  • A Coruña, 00-01-2019

Con fecha de 07 de noviembre del 2014, la entidad bancaria B formaliza un contrato de préstamo hipotecario de 37.000 € a pagar en 180 cuotas mensuales El préstamo hipotecario se destina a la adquisición de la vivienda sobre la que constituye su residencia habitual. En la citada escritura de préstamo hipotecario, la demandada impuso el pago de gastos derivados del mismo que no debían haber asumido (cláusula abusiva). Transcurrido un tiempo desde aquel 7 de noviembre de 2014, la parte prestataria tiene acceso por primera vez a todas las condiciones de su préstamo hipotecario cuando le remite una copia de la escritura de préstamo hipotecario junto con las facturas de la notaría, el registro de la propiedad, cuya existencia y prestación de servicios desconocía la parte prestataria hasta ese momento. La parte demandada fija además unos intereses de demora abusivos. Con anterioridad a esta Demanda, la parte demandante formuló una reclamación en la que se solicitaba la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por la actora en virtud de la clausula de gastos de hipoteca y también se solicitaba la eliminación de las clausulas abusivas. No obstante, no se ha dado ningún tipo de respuesta. Tras la interposición de la Demanda interpuesta por la parte demandante, la parte demandada presenta una contestación a la Demanda.



Objetivo: cuestión planteada

  • Nulidad de condiciones generales.
  • Condena al reintegro de las cantidades.

La estrategia: solución propuesta

La estrategia del letrado está destinada a demostrar los siguientes hechos:

  • La existencia de cláusulas abusivas.

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia
  • Tipo de procedimiento: Juicio declarativo ordinario
  • Fecha de inicio del procedimiento: 08-01-2019

Partes

Parte Demandante

  • Cliente.

Parte Demandada

  • Banco B.

Peticiones realizadas

Parte Demandante

  • Nulidad de actuaciones generales.
  • Reintegro de las cantidades.

Parte Demandada

  • Desestimación de la Demanda.
  • Allanamiento parcial respecto al resto de gastos reclamados.

Argumentos

Parte Demandante

  • La demandada impuso el pago de gastos derivados del mismo que no debían haber asumido.
  • La parte demandada fija unos intereses de demora abusivos ya que supone el incremento de más de 2 puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado.
  • Transcurrido un tiempo desde aquel 7 de noviembre de 2014, la parte prestataria tiene acceso por primera vez a todas las condiciones de su préstamo hipotecario cuando le remite una copia de la escritura de préstamo hipotecario junto con las facturas de la notaría.

Parte Demandada

  • No se ha acreditado el pago de ninguna cantidad por ese concepto y no es procedente la modificación de la responsabilidad hipotecaria por la nulidad de la cláusula de intereses de demora.
  • Ha precluido el plazo para la aportación de cualquier documento a ese respecto, y por ello, no  cabe estimar una Demanda que se basa en la mera afirmación de una situación jurídica sin probarla debidamente, generando indefensión a esta parte.

Normas y artículos relacionados

Documental aportada

Parte Demandante

  • Poder apud acta.
  • Copia de la escritura de préstamo hipotecario de 7 de noviembre de 2014.
  • Copia del DNI de la prestataria.
  • Nóminas.
  • Factura de Notaria.
  • Factura de Registro de la Propiedad.
  • Factura de la gestoría.
  • Provisión de fondos.
  • Sentencias del Tribunal Supremo.

Reclamación previa a la vía judicial presentada el 07 de febrero del 2017.

Parte Demandada

  • Poder.

Resolución Judicial

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

Estima sustancialmente la Demanda. Declara la nulidad del pacto quinto de la escritura de préstamo hipotecario de fecha 7-11-14, así como también la nulidad de los intereses de demora. Se condena a la demandada a restituir la cantidad de 414,56€ con los intereses legales y a eliminar las cláusulas abusivas del contrato.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

  • Que la parte demandante ha acreditado las cantidades abonadas.
  • El interés de demora supone el incremento de más de 2 puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado.

Jurisprudencia

Formularios jurídicos relacionados con este caso

Biblioteca

Libros

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