PremiumPropiedad horizontal: Pago de las cuotas de la comunidad. Derecho de habitación
Propiedad horizontal: Pago de las cuotas de la comunidad. Derecho de habitación
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FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 06-02-2015
Una comunidad de propietarios acude a nuestro despacho para que formulemos una Demanda contra una de las personas que habita en su edificio por haber dejado de pagar las cuotas de la comunidad. La persona morosa en cuestión es la vecina del tercero, pero la misma alega que ella no tiene la obligación de satisfacer dicho importe ya que goza de un derecho de habitación.
Objetivo. Cuestión planteada.
Nuestros clientes, en este caso la comunidad de propietarios, desean conseguir que el importe insatisfecho sea íntegramente desembolsado en la cuenta de la comunidad.
La estrategia. Solución propuesta.
Ante esta situación, el abogado intentará llevar el caso mediante un procedimiento monitorio debido a la mayor celeridad que aporta este tipo de proceso. Antes de interponer la Demanda, tendrá que conocer quiénes son los verdaderos propietarios del inmueble, ya que sobre ellos cae la obligación de satisfacer las cuotas de la comunidad, esta información podrá conseguirla por medio de la propia comunidad de propietarios, o bien, acudiendo al Registro de la Propiedad.
Parte demandante:
- La comunidad de propietarios.
Parte demandada:
- Los propietarios del piso.
La parte actora solicita que se satisfaga el importe que los vecinos del tercero deben a la comunidad.
La argumentación de la parte actora es muy sencilla ya que, una vez tomada la decisión en la junta de propietarios de llevar a cabo acciones legales frente a los vecinos morosos, el abogado basará su argumentación en acreditar la existencia de una deuda a favor de la comunidad.
- Carta certificada de correos requiriendo el pago.
- Certificación acreditando el impago de las cuotas.
- Documento acreditativo de la propiedad y el derecho de habitación constituido.
- Acta de la junta por la que se aprueba el inicio de las acciones legales frente a los morosos.
- Deuda notificada en el tablón de anuncios de la comunidad.
Las partes solicitan como medios de prueba la reproducción de los documentos aportados.
- Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana/Comunitat Valenciana, núm. 458/2006, de 21-03-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 137873
- Tribunal Supremo, núm. 698/2011, de 04-10-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2316298
- Audiencia Provincial de Málaga, núm. 152/2004, de 09-02-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 167539
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 124/2010, de 16-03-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2151357
- Audiencia Provincial de Sevilla, núm. 314/2014, de 16-06-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69321581
- Audiencia Provincial de Madrid, núm. 190/2014, de 15-05-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69513347
- Audiencia Provincial de Pontevedra, núm. 389/2011, de 21-09-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2318893
