Reclamación de cantidad a constructor por parte de Comunidad de Propietarios

Demandante

• El cliente, Comunidad de Propietarios.

Demandada

• Constructor.

Demandante

Que el demandado abone a su principal la cantidad de 7.392,91 Euros, más los intereses legales desde la reclamación previa extrajudicial o, subsidiariamente, desde la interposición de la Demanda.

Demandada

Desestimación de la Demanda, con condena en costas al demandado.

Demandante

Sostiene el demandante que decidió en su día realizar la instalación de un ascensor en el edificio junto a obras de reforma de portal y escaleras, aprobando el presupuesto de ascensor por importe de 17.420€, y el presupuesto de reforma del portal y escaleras para posibilitar el paso del ascensor, por valor de 54.560€.

En el curso de la ejecución del contrato surgió la necesidad de abordar y acometer algunas obras nuevas imprevistas, de tal forma que el demandado pasó un presupuesto extra inicial de 2.045 € más IVA aunque posteriormente pasó otro presupuesto con el que la comunidad no se mostró conforme.

Aparte el demandado pasó otro presupuesto por trabajos extras que el mismo ejecutó también de su propia mano pero sin previa conformidad ni control de la propiedad ni del arquitecto director.

Además surgieron problemas con el demandado en la ejecución de la escalera desde portal hasta el segundo rellano, pues la comunidad comprobó su ejecución disconforme al proyecto, y por tanto indebida.

Ante estas desavenencias el demandado cesó en la ejecución de la obra por pérdida de confianza y dejó pendiente de hacer una liquidación final definitiva de lo realizado.

Tratando de resolver de común acuerdo esta situación se llega a un acuerdo verbal por el que ambas partes designaron de común acuerdo como perito de su confianza, sometiéndose al informe del mismo para que dirima las diferencias de valoración de la obra realmente ejecutada y el coste en su caso de deshacer y rehacer lo mal hecho.

El informe concluyó que por las partidas del proyecto ejecutadas por el demandado y su cuantificación de diferencias por exceso o defecto, más por las partidas no reflejadas en el proyecto y realizadas por el demandado – y más por las partidas del proyecto ejecutadas defectuosamente, la suma que en total corresponde al demandado es de 24.998,41 € más IVA.

Y tras restar lo pagado ello resulta en una deuda a favor de su mandante de 7.392,91 Euros.

Demandada

Sostiene que efectivamente presentó un presupuesto para la instalación de un ascensor en la comunidad de propietarios demandante (titular de un edificio antiguo y, por tanto, con un encaje complicado de este tipo de
obras), en base a las mediciones de un proyecto técnico que se presentó a la Comunidad.

En concreto,una vez en obra, por necesidades del aparato a instalar, se pidió la realización de un hueco del ascensor que discrepaba en 5,50 cm por cada lado, lo cual conllevaba una ampliación igual del hueco de la escalera y su estructura, un trabajo prácticamente artesanal, y un encarecimiento que no quiso aceptar la Comunidad

La liquidación del perito contratado por la demandante, siendo incierto su nombramiento de mutuo acuerdo (independientemente de que consultase con ambas partes para poder realizar su informe), llega a conclusiones con las que no está de acuerdo, no valorando correctamente los trabajos adicionales necesarios descritos, ni otras obras llevadas a cabo fuera de presupuesto, reconocidas y aprobadas expresamente por la demandante.

Además presenta peritaje propio, en el mismo la liquidación de obra ascendería a 29.011,41 € más IVA, es decir, 35.103,81 €.

Si a esos 35.103,81 de base le aplicamos la argumentación pormenorizada de dicho informe recogido en la Contestación, el resultado total del debe por parte del demandado a la Comunidad queda en la irrisoria cifra de 62,73 Euros, es por ello que no cabe más que pedir la desestimación de la Demanda.

• Artículo 1089. , Artículo 1124. , Artículo 1091. , Artículo 1101. , Artículo 1254. , Artículo 1597. , Artículo 1809. , Artículo 1593. , Artículo 1598. , Artículo 1816. Código Civil.

• Presupuesto original pactado.
• Cuentas por obra parada presentadas por el demandado.
• Peritajes de parte que arrojan cifras sobre el valor total de las obras, y su reparación.
• Cuentas de la Comunidad, relación de materiales depositas en el portal después del abandono de la obra y talones abonados al demandado.
• Testimonio notarial justificando la imposición del burofax.
• Factura de empresa subcontratada por el demandado, que reclamó cantidad a la Comunidad, siendole abonada.
• Fotografías del estado de la obra.
• Copia del acta de la Junta en la que se acuerda un último intento de acuerdo extrajudicial.

Prueba