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Casos de éxito

Reclamación de indemnización frente a Compañía Aseguradora y Comunidad de Propietarios

Equipo de redacción de Economist & Jurist.

Tiempo de lectura: 5 min

Publicado




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Documentos jurídicos

El caso

Supuesto de hecho.

Santander, 00-02-2014

– Que, Dña. Amparo formula demanda de reclamación de cantidad por indemnización de daños y perjuicios causados en su vivienda frente a la Compañía aseguradora y la Comunidad de Propietarios, fundada en los daños causados a su vivienda por una filtración de agua del tejado.

– Que, la Comunidad de propietarios y la Compañia aseguradora niegan el relato de los hechos descritos por Dña. Amparo, que incluso la propia Comunidad como medida preventiva, había cambiado el techo de uralita, al igual que hicieron los edificios colindantes y que siempre han realizado labores de conservación y mantenimiento del edificio.

– Dña. Amparo reclama indemnización por la filtración de agua del tejado en su vivienda, y circunscribe que este hecho ocurrió en dos ocasiones, la primera fue indemnizada por la Comunidad pero el pago no lo recibió ella directamente sino su ex-pareja y la segunda reclamación le fue abonada mediante cheque bancario, ante las presiones que Dña. Amparo ejerció frente al Presidente de la Comunidad que incluso llegó a amenazarlo con denunciarlo.

 

Objetivo. Cuestión planteada.

– El objetivo del cliente es lograr la indemnización por daños y perjuicios sufridos en la vivienda como consecuencia de la filtración de agua del tejado, señalando como responsables a la Compañía aseguradora y a la Comunidad de Propietarios.

 

La estrategia. Solución propuesta.

El abogado de la parte actora pretende que se condene a las partes demandadas, Comunidad de Propietarios y Compañía Aseguradora de ésta, al pago solidario de la indemnización correspondiente a los daños sufridos en la vivienda habitual de la parte actora (cuantiosos daños en continente y contenido), ocurridos con ocasión de filtraciones de agua del tejado y techo del edificio sede de la Comunidad de Propietarios y asegurado por la Compañía Aseguradora. Todo ello en virtud de la acción de indemnización ex artículo 1902 (responsabilidad extracontractual) del Código Civil.

El abogado de la demandada Comunidad de Propietarios pretende que se estime la excepción procesal planteada de prescripción de la acción conforme al artículo 1968 del Código Civil. Subsidiariamente, pretende que se desestime la pretensión formulada de contrario rechazando y reformulando varios datos fácticos expresados en la demanda, y sugiriendo que la actora ha obrado maliciosamente, realizando cuantas actuaciones, judiciales o no, ha podido para conseguir su único objetivo: lograr de la Comunidad de Propietarios una cantidad muy superior a la supuestamente correspondiente; asimismo, se impugna el contenido del informe pericial aportado con la demanda, justificativo del importe reclamado; se insiste en la supuesta verdadera pretensión de la actora: obtención de un enriquecimiento injusto; se discute el pago de las rentas de alquiler reclamadas por inhabitabilidad; se hace noticia del hecho de una indemnización previa por el contenido de la vivienda (incluidos conceptos reclamados en la demanda), realizada por otra aseguradora al copropietario de la vivienda. Así, pretende la desestimación de la pretensión de contrario formulada contra la Comunidad de Propietarios, en virtud de los artículos aducidos a sensu contrario, por no existir el inclumplimiento de la obligación de mantenimiento del tejado y por haber sido ya abonada la indemnización correspondiente por otra aseguradora.

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción Santander
  • Tipo de procedimiento: procedimiento ordinario
  • Fecha de inicio del procedimiento: 18-10-2016

Partes

Parte demandante:

Doña Amparo

Parte demandada

Compañía aseguradora y Comunidad de propietarios

Peticiones realizadas

Demandante

Se dicte sentencia por la que se acuerde abonar una indemnización por daños ocasionados en la vivienda de su propiedad, por la filtración de agua del tejado

Demandada

Que se desestime íntegramente la demanda, se absuelva libremente a la Compañia aseguradora y a la Comunidad de Propietarios.

 

Argumentos

Demandante

  • Que procede la indemnización a Dña. Amparo de los daños sufridos ya que la Comunidad de Propietarios debe de acometer todas las obras de reforma, mantenimiento, estanqueidad del tejado necesarias, considerando el tejado como un elemento común de la Comunidad.

Demandada

  • Que no se produjeron los citados hechos, que únicamente se procedió por la Comunidad a cambiar el techo de uralita, y que se produjo una filtración y que se abono a Dña. Amparo una indenmización por los daños ocasionados, pero que no se produjo una segunda filtración de agua.
Normas y artículos relacionados
Documental aportada

Documento 1.- Fotocopia del acta de la sesión de reunión de la Comunidad, núm. 18, de fecha 18 de mayo de 2009

Documento 2 y 3.- Fotografías estado conservación del tejado.

Documento 4.- Póliza de la Compañía aseguradora

Documento 5.- Acta de la Junta ordinaria de fecha 7 de noviembre de 2014.

Documento 6.- Denuncia presentada en la Policía Local.

Documento 7.- Declaración prestada por Dña. Amparo en fecha 12 de febrero de 2015, por siniestro ocurrido en 2014.

Documento 8.- Consulta descriptiva y gráfica del catastro.

Documento 9.- Contrato de arrendamiento de vivienda

 

Prueba

 

Documento 1.- Fotocopia acta de la reunión Comunidad Propietarios, núm. 18, de fecha 18 de mayo de 2009

Documento 2 y 3.- Fotografías estado conservación del tejado.

Documento 4.- Póliza Compañía aseguradora

Documento 5.- Acta de la Junta ordinaria de fecha 7 de noviembre de 2014

Documento 6.- Denuncia presentada ante la Policía Local.

 

Resolución Judicial

Fecha de la resolución judicial: 21-06-2017

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

La sentencia condena a la Compañía aseguradora a abonar a Dña. Amparo la cantidad de 11.187 euros, en concepto de indemnización de daños ocasionados en su vivienda por la filtración de agua del tejado en su vivienda y condena a la Comunidad de propietarios al abono de 1.243 euros a Dña. Amparo
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

La sentencia basa la condena en la responsabilidad de la Comunidad de propietarios y en la Compañia aseguradora, cuya póliza suscrita responde de la responsabilidad civil por daños y perjuicios que se ocasionen, y fundamentada en el artículo 1.902 del Código Civil, que basa la responsabilidad a reparar el daño causado a aquel que por acción u omision causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia.

 Segunda instancia

Tipo de recurso: Civil
Recurrente: Dña. Amparo
Fecha del recurso: 24-07-2017 
Tribunal: Audiencia Provincial Santander

Prueba

Sin prueba adicional aportada

Documentación

Sin prueba adicional aportada

Resolución judicial del recurso

Fecha de la resolución judicial: 18-01-2018

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
La sentencia desestima el recurso de apelación condenando en costas a Dña. Amparo, la demandante
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
La sentencia confirma la dictada en primera instancia

Jurisprudencia

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