La compraventa de viviendas sufre su mayor descenso en 9 años

La compraventa de viviendas ha registrado en 2020 su mayor caída en nueve años al desplomarse hasta las 415.748 transmisiones, lo que supone un 17,7% menos que el año anterior. Es la menor cifra de operaciones desde 2016, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La pandemia del coronavirus ha provocado una caída histórica del mercado inmobiliario en 2020. El estado de alarma y las restricciones generaron una situación de parálisis en el sector de la compraventa de propiedades. Por esto, este sector ha experimentado un descenso del 17,7% menos que en 2019, registrando la mayor caída desde 2016, según los datos del INE.

El número de operaciones relativas a viviendas en España en el año 2020 se situó en 415.748, casi 100.000 menos que en 2019. Si buscamos un dato más bajo, debemos remontarnos al año 2011, cuya cifra de compraventa de casas descendió hasta las 405.385 operaciones.

Con la caída de la compraventa de viviendas en 2020, son ya dos años consecutivos los que este sector se encuentra en retroceso, aunque el descenso del 17,7% de 2020 provocado por la pandemia del coronavirus no es comparable con el leve descenso del 2,4% que hubo en 2019. Pese a que la cifra de la compraventa de inmuebles durante la pandemia es alarmante, el desplome experimentado durante la crisis económica de 2008 fue mayor, pues tuvo un descenso de casi un 29%.

Parque inmobiliario (FOTO: Economist & Jurist)

En el año 2020, los lugares que han experimentado un mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes han sido la Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).

La región que más operaciones sobre inmuebles ha realizado en el año 2020 ha sido Andalucía, con una cifra de 83.760 compraventas, seguida de Cataluña con 65.064, la Comunidad Valenciana con 58.745 y Madrid con 56.723. Las comunidades en las que se han realizado un menor número de transacciones han sido La Rioja (3.244), Navarra (4.518) y Cantabria (5.659).

En términos generales, la compraventa de viviendas bajó en 2020 en todas las comunidades, siendo las más turísticas las que peor paradas han salido debido a la crisis del coronavirus.

Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa se ha mostrado optimista ante esta situación y ha asegurado que “a pesar de que durante el confinamiento las viviendas inscritas fueran mucho menores, con el inicio de la desescalada la compra de vivienda se animó en nuestro país. El dinamismo que se ha registrado durante el segundo semestre del año ha hecho que las cifras de compraventa se recuperen con rapidez, a pesar de cerrar el año en negativo. El impacto de la pandemia en el número de compraventas firmadas en 2020 es mucho menor del esperado.”

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, comparte ese optimismo y ha dicho que “el descenso es significativamente inferior al esperado por muchos expertos y el volumen de ventas es superior al producido en 2016, lo que implica que el anunciado descalabro del sector no ha sido tal.”

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, también ha querido opinar sobre el descenso de las compraventas de viviendas en España en el año de la pandemia del coronavirus. Para Font “las más de 36.000 transmisiones del cierre de mes significan el diciembre con la cifra más alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y contrastan con la actividad acumulada durante todo el año que ha recibido el terrible impacto del coronavirus.”