Condenado a pagar 14.500 euros a sus vecinos por permitir que las palomas anidaran en su balcón
Con su pasividad ante el anidamiento de las aves provocó problemas de salubridad a otros propietarios del edificio
(Imagen: E&J)
Condenado a pagar 14.500 euros a sus vecinos por permitir que las palomas anidaran en su balcón
Con su pasividad ante el anidamiento de las aves provocó problemas de salubridad a otros propietarios del edificio
(Imagen: E&J)
La falta de medidas a adoptar para impedir que las palomas aniden en la terraza de la vivienda ha llevado a un propietario de Huesca a tener que indemnizar a sus vecinos con 14.500 euros por los daños y problemas de salubridad causados.
La Audiencia Provincial de Huesca ha condenado a ese propietario porque, a pesar de que fue requerido durante meses para que solucionase el problema que conllevaba el anidamiento de palomas en su terraza, éste evadió sus responsabilidades y derivó las mismas en que existía plaga de estas aves y en la inacción de los vecinos, alegando que podían haber puesto un toldo.
Según consta en la sentencia (disponible en el botón ‘descargar resolución’), cuando el propietario dejó de vivir en la vivienda descuidó la obligación que le competía de mantener su galería en condiciones salubres frente al anidado de palomas. Como consecuencia de ello, la finca de debajo sufrió caída de excrementos en la terraza con imposibilidad de tender la ropa, suciedades, ruidos, etc. Las condiciones de insalubridad llegaron a tal punto que los vecinos sufrieron dermatosis por picadura de ácaros, con urticaria en piernas y brazos, padeciendo como consecuencia de ese cuadro cutáneo malestar y limitación en su calidad de vida.
(Imagen: E&J)
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A pesar de que se requirió al propietario por escrito en diversas ocasiones del problema existente desde su marcha, con los consiguientes problemas que conllevaba el anidamiento de las palomas (suciedad, olores, defecaciones, etc.,), éste nada hizo para impedirlo.
Ante esa pasividad y dejación, los vecinos pusieron los hechos en conocimiento del Ayuntamiento, el cual también tuvo dificultades para poder ponerse en contacto con el propietario. Y en lo ateniente a paliar el problema denunciado, los servicios técnicos municipales —una vez constataron la existencia de problemas de salubridad— mandaron a un operario del Ayuntamiento, quien sacó residuos sólidos procedentes de las palomas y el estado de suciedad del balcón.
Como consecuencia de los hechos descritos, los vecinos afectados denunciaron al propietario de la terraza.
En Primera Instancia la demanda fue desestimada, no obstante, la Audiencia Provincial de Huesca ha revocado la sentencia y, estimando en parte de la demanda, ha condenado al propietario demandado a que pague a los vecinos demandantes la cantidad de 14.506 euros. Igualmente, se le condena a que mantenga en adecuadas condiciones de limpieza y salubridad el balcón de su vivienda, evitando el anidamiento de palomas.
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El artículo 9.1 b) de la Ley de Propiedad Horizontal establece como obligaciones de cada propietario “mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder”.
En el presente caso, el propietario ha incumplido la obligación que l competía de mantener su propiedad, concretamente su terraza, en condiciones salubres frente al anidado de palomas para evitar que pudieran producirse suciedades, caídas de excrementos, ruidos, etc. que pudieran perjudicar a otros propietarios. Por tanto, la falta de acción de este propietario al no adoptar las medidas oportunas que impidiesen a las palomas anidar en su terraza y producirse situaciones insalubres que afectasen a los demás vecinos ha causado daños.
“Entendemos que existen daños morales, que han generado inquietud y zozobra en los actores ante la impotencia de no poder resolver una situación de angustia que se escapaba de su control, teniendo que acudir al Ayuntamiento”, señala la Audiencia Provincial.
Por ello, tomando como hecho probado que el problema se mantuvo durante 16 meses y aplicando los baremos de accidentes de tráfico de cada año (2021 y 2022), los magistrados han fijado la cuantía indemnizatoria por los daños y problemas de salubridad en 14.506 euros.
