Demanda de juicio ordinario que solicita la nulidad de cláusulas abusivas (suelo)

• Don R.

Demandado

• Entidad bancaria.

• Consideración del demandante como consumidor:

Don R., a efectos de la legislación que resulte aplicable de cara a la protección frente a cláusulas abusivas en los contratos en considerado como consumidor, ello se desprende de que a la hora de formalizar el contrato con la entidad bancaria, lo hizo de forma ajena a toda actividad empresarial y profesional.

El art. 3 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios dice:

«A efectos de esta norma y sin perjuicio de lo dispuesto expresamente en sus libros tercero y cuarto, son consumidores o usuarios las personas físicas o jurídicas que actúan en un ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional».

El motivo de la firma del contrato de préstamo por parte del demandante fue el de la compra de la vivienda.

• En relación al carácter abusivo de la cláusula contractual que obliga al cliente a afrontar los gastos derivados de la hipoteca y de la cláusula suelo:

La defensa del demandante alega que, a la hora de firmar la cláusula controvertida, no se le ofreció la posibilidad de negociarla de forma individual, si no que dicha cláusula figuraba incluida de forma ineludible con el resto de cláusulas del contrato, por lo que si el cliente quería conseguir dicho préstamo, se veía en la obligación de acceder a las condiciones impuestas por la entidad de crédito.

De otra parte, la defensa considera que la cláusula contractual objeto de controversia supone un grave perjuicio para sus intereses, generando un gran desequilibrio entre el cliente y la entidad bancaria que realiza el préstamo. Por ende, el conflicto debe valorarse bajo el paraguas de la Ley de protección de consumidores y usuarios, que considera abusivas todas aquellas cláusulas que no hayan podido ser objeto de negociación individual y generen un desequilibrio exagerado entre consumidor y empresa.

El art. 82.1 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios dice:

«Son cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.»

Dicha posición se encuentra respaldada también por la normativa europea sobre consumidores y usuarios, que considera que la abusividad de las cláusulas no reside únicamente en el hecho de que estas sean incomprensibles, sino también acerca de que estas no hayan sido negociadas individualmente.

• En relación a la necesidad de acometer el reintegro de los gastos ocasionados en el cliente durante el periodo de vigencia de la cláusula considerada como abusiva:

La parte demandante exige que, de acuerdo a lo establecido en la legislación civil a cerca de cláusulas nulas en los contratos, el importe abonado por Don R. en concepto de cláusula suelo, obligado por la cláusula contractual que considera nula, sea reembolsado de forma retroactiva al cliente por parte de la entidad bancaria.

El art. 1303 del Código Civil dice:

«Declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses, salvo lo que se dispone en los artículos siguientes.»

Demandada

• Sobre el acuerdo entre las partes:

La demandada alega que, a la firma del contrato, las cláusulas suelo y techo fueron negociadas por separado al resto de cláusulas del contrato. Además, la demandante estaba plenamente informada del contenido de las mismas, ya que no se incluyeron de forma oscura ni incomprensible.

• Del desequilibrio entre las partes:

La demandada considera que, al existir tanto una cláusula suelo como una cláusula techo que equilibran la balanza, tanto como lo baja que es la cláusula suelo, del 1,9 %, a duras penas va a perjudicar a Don R. ya que es un tipo de interés mucho más bajo de lo habitual.

• Código Civil.
• LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• LIBRO SEGUNDO Contratos y garantías , TÍTULO II Condiciones generales y cláusulas abusivas , CAPÍTULO II Cláusulas abusivas , Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• LIBRO CUARTO De las obligaciones y contratos , TÍTULO II De los contratos , CAPÍTULO VI De la nulidad de los contratos , Artículo 1303. Código Civil.