Impugnación de «cláusulas suelo» y reclamación de cantidades

Demandante:

• Afectada que contrata la hipoteca.

Demandado:

• Entidad bancaria.

Demandante:

Solicita la declaración judicial de nulidad de las cláusulas suelo del contrato y el reintegro por parte de la entidad bancaria de las cuantías económicas indebidamente pagadas como consecuencia de la existencia de esta cláusula.

Demandado:

Solicitan la desestimación de la demanda, ya que consideran que la cláusula fue aceptada como parte del contrato y que en ningún momento fue ocultada a la afectada, por lo que era plenamente conocedora de la misma.

Demandante:

Sobre procedimiento, competencia y legitimación:

La representación legal de la afectada se atiene a este respecto a lo establecido en la legisla ción procesal civil contenida en la Ley Orgánica del Poder Judicial y en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En concreto, el procedimiento adecuado es el ordinario, en virtud de lo estipulado en el art. 249.1.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dice:

“Las demandas en que se ejerciten acciones relativas a condiciones generales de contratación en los casos previstos en la legislación sobre esta materia, salvo lo dispuesto en el punto 12.º del apartado 1 del artículo 250.”

Sobre las cuestiones jurídico materiales:

La actora argumenta que los derechos de los consumidores y usuarios requieren de una especial protección tal y como ha establecido la jurisprudencia de los tribunales y el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, que en su art. 3 establece lo siguiente:

“1. A efectos de esta ley, y sin perjuicio de lo dispuesto expresamente en sus libros tercero y cuarto, son consumidores o usuarios las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión.

Son también consumidores a efectos de esta norma las personas jurídicas y las entidades sin personalidad jurídica que actúen sin ánimo de lucro en un ámbito ajeno a una actividad comercial o empresarial.

2. Asimismo, a los efectos de esta ley y sin perjuicio de la normativa sectorial que en cada caso resulte de aplicación, tienen la consideración de personas consumidoras vulnerables respecto de relaciones concretas de consumo, aquellas personas físicas que, de forma individual o colectiva, por sus características, necesidades o circunstancias personales, económicas, educativas o sociales, se encuentran, aunque sea territorial, sectorial o temporalmente, en una especial situación de subordinación, indefensión o desprotección que les impide el ejercicio de sus derechos como personas consumidoras en condiciones de igualdad.”

Por último, que las cláusulas preestablecidas en los contratos que involucren a consumidores y usuarios son nulas con efecto retroactivo ya que se consideran cláusulas abusivas, tal y como establece el art. 82 del ya mencionado cuerpo legal, que establece:

“1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

2. El hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato.

El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba.

3. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.

4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive:

a) vinculen el contrato a la voluntad del empresario,

b) limiten los derechos del consumidor y usuario,

c) determinen la falta de reciprocidad en el contrato,

d) impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba,

e) resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato, o

f) contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.”

Sobre la necesidad de restituir los gastos indebidamente abonados:

Según lo expuesto en el Código Civil, cuando es declarada la nulidad de una cláusula contractual, esta nulidad se extiende a las consecuencias que tuvo en el pasado durante su periodo de vigencia. Por ende, la nulidad de la cláusula suelo tiene efectos retroactivos y corresponde devolver la suma económica que indebidamente la afectada debió pagar. Esta conclusión se extrae del art. 1303 del Código Civil, que dice:

“Declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses, salvo lo que se dispone en los artículos siguientes.”

Demandado:

Los servicios jurídicos de la entidad de préstamo entienden que no se ha producido ninguna vulneración de los derechos de la contratante como consumidora, que la cláusula suelo se hallaba en el contrato perfectamente explicada en el momento de la firma del mismo, por lo que debía ser conocedora de ella. Asímismo, esta es una cláusula habitual en este tipo de contratos, por lo que no debería generar ningún desequilibrio entre las partes.

Finalmente, la representación legal de la demandada se allana en el proceso y decide aceptar las pretensiones de la actora.

• Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Código Civil.
• Ley de Enjuiciamiento Civil.
• LIBRO PRIMERO Disposiciones generales , TÍTULO I Ámbito de aplicación y derechos básicos de los consumidores y usuarios , Artículo 5. Concepto de productor. , Artículo 4. Concepto de empresario. , CAPÍTULO I Ámbito de aplicación , Artículo 2. Ámbito de aplicación. , Artículo 1. Principios generales. , Artículo 3. Conceptos de consumidor y usuario y de persona consumidora vulnerable. , Artículo 6. Concepto de producto. , Artículo 7. Concepto de proveedor. , TÍTULO II Condiciones generales y cláusulas abusivas , LIBRO SEGUNDO Contratos y garantías , CAPÍTULO II Cláusulas abusivas , Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.

• Demanda.
• Escrito de allanamiento.
• Sentencia.

Documental:

• Contrato de hipoteca.
• Justificantes de pago de la demandante, acreditando estar al corriente de pagos.

Testifical:

• Declaración de las partes.

• Demanda.
• Escrito de allanamiento.
• Sentencia.