PremiumModificación de expropiación forzosa por servidumbre de paso
La afección expropiatoria genera un perjuicio sobre la finca que aumentaría el valor indemnizatorio de la expropiación
(Imagen: E&J)
Modificación de expropiación forzosa por servidumbre de paso
La afección expropiatoria genera un perjuicio sobre la finca que aumentaría el valor indemnizatorio de la expropiación
(Imagen: E&J)
Materia: Derecho Civil
Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de goce / Servidumbre
Número: 14054
Tipo de caso: Caso Extrajudicial
Voces: Derecho de servidumbre, Expropiación forzosa, EXPROPIACIÓN FORZOSA, Expropiación forzosa – urbanismo, Ocupación y expropiación, SERVIDUMBRES
Documentos originales presentados
El caso
El 23 de noviembre de 2021 tuvo lugar el acta previa a la ocupación de uno de nuestros clientes por una expropiación del AVE . Se trataba de un terreno en monte con pendiente, con aprovechamiento variopinto de olivares, encinares y pasto forestal.
En dichos terrenos existían construidos varios caminos, de zahorra y hormigón, que pretendían ser expropiados por el Ministerio de Transportes para que el personal de ADIF pudiera circular por ellos.
Nosotros alegamos que esa afección expropiatoria generaba un perjuicio sobre la finca que era evitable, puesto que, de realizarse, la misma se vería dividida, siendo necesario vallarlo a ambos lados, y teniendo además que acometer la ejecución de un nuevo camino en monte, con el coste que ello conllevaba, disparando, por tanto, el valor indemnizatorio de la expropiación. Es por ello que solicitábamos la constitución de una servidumbre.
El 8 de marzo de 2022 tuvo lugar el acta de ocupación, sin que la Administración atendiera nuestros reclamos. En ella se rechazó el mutuo acuerdo ofrecido por la beneficiaria y se requirió para que presentásemos hoja de aprecio.
Así pues, presentamos nuestra valoración en plazo, y el 9 de agosto de 2023, habiendo transcurrido más de un año (recordemos que, según la Ley de Expropiación Forzosa, la beneficiaria debería haber presentado su valoración 20 días después de la nuestra), nos llegó una carta en la que se retractaban y accedían a modificar la afección, cambiando la expropiación por la servidumbre, solicitándonos que presentásemos una nueva valoración.
Entendemos que nuestra bien fundada hoja de aprecio hizo sonar las alarmas en ADIF, que vio que, efectivamente, en caso de acometer la expropiación, el coste del proyecto podría dispararse.
Conseguir la constitución de una servidumbre de paso.
La estrategia del abogado consiste en presentar argumentos sólidos que respalden que la afección expropiatoria generaba un perjuicio sobre la finca que era evitable y que aumentaría el valor indemnizatorio de la expropiación.
Jurisprudencia
- Audiencia Provincial de Zamora, núm. 148/2014, de 02-10-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69282779
- Audiencia Provincial de Burgos, núm. 436/2018, de 28-12-2018. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71654223
- Audiencia Provincial de Huesca, núm. 6/2006, de 13-01-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 258095
- Tribunal Superior de Justicia de Galicia, núm. 26/2012, de 06-07-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2415095
- Audiencia Provincial de Málaga, núm. 165/2016, de 31-03-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70168371
- Audiencia Provincial de Guadalajara, núm. 126/2019, de 28-06-2019. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 71477991
- Audiencia Provincial de Valencia, núm. 650/2007, de 27-11-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1518502
- Audiencia Provincial de Valladolid, núm. 170/2009, de 16-06-2009. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 419921
- Tribunal Superior de Justicia de Aragón, núm. 117/2004, de 06-02-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 250659
- Tribunal Supremo, núm. 1215/2004, de 16-12-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 192789
- Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, núm. 469/2007, de 11-10-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 362754
- , núm. 469/2007, de 11-10-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1307857
- Tribunal Superior de Justicia de Madrid, núm. 50160/2011, de 26-10-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2353917
- Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, núm. 508/2007, de 29-06-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1162587
- Tribunal Superior de Justicia de Madrid, núm. 1010/2010, de 11-05-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2210316
- Tribunal Superior de Justicia de Madrid, núm. 2015/2008, de 30-10-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 360506
- Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, núm. 591/2007, de 26-07-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1162771
- Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, núm. 36/2016, de 19-02-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69933663
- Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, núm. 79/2007, de 06-02-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1162962
- Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, núm. 966/2015, de 12-04-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69607581
Biblioteca
Libros
Artículos jurídicos
- En torno a la prohibición de división de una finca: criterio distintivo entre servidumbres personales y prohibiciones de disponer (mayo/agosto 1999)
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- Servidumbre forzosa de desagüe aguas residuales, concepto de necesidad con arreglo a la actual realidad social
- Las difíciles relaciones vecinales: servidumbres derivadas de la propiedad horizontal (septiembre 2010)
- La acción negatoria de la servidumbre de paso (julio-agosto 2018)
- Las servidumbres en el País Vasco (junio 2014)
- Las servidumbres en Aragón (junio 2014)
- Las servidumbres en Galicia (junio 2014)
- Las servidumbres en Navarra (junio 2014)
- Las servidumbres en Cataluña (junio 2014)
- Las servidumbres en España (junio 2014)
- Las servidumbres en el País Vasco
- Las servidumbres en España
- Las servidumbres en Cataluña
- Las Servidumbres en Galicia
- Las servidumbres en Navarra
- Las servidumbres en Aragón
- La expropiación forzosa; fases y procedimiento (mayo 2018)
- Expropiación forzosa: criterios de valoración de bienes y derechos
- En una expropiación forzosa, ¿Qué son las Juntas de Compensación? (junio 2008)
- Expropiación forzosa: criterios de valoración de bienes y derechos (noviembre/diciembre 1999)
- ¿Cómo puedo vender una finca que está afectada por un procedimiento de expropiación forzosa? (septiembre 2007)
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