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Casos de éxito

Nulidad de condiciones generales de contratación y reclamación de cantidad en préstamo hipotecario (cláusula suelo)

(Foto: Freepik)

Directora de Corzo & García y Fundadora de Emigrante Retornado

Tiempo de lectura: 5 min



Casos de éxito

Nulidad de condiciones generales de contratación y reclamación de cantidad en préstamo hipotecario (cláusula suelo)

(Foto: Freepik)

  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 12-12-2018
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
  • Número: 12487
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. El Auto de aclaración de 3 de Junio de 2.013., CLÁUSULA SUELO, Concepto de cláusula suelo. La inclusión de una cláusula suelo en contratos y escrituras de crédito., Tratamiento de la cláusula suelo en la jurisprudencia española. La Sentencia del Pleno de la Sala I del Tribunal Supremo de 9
  • Documentalista: Edgar Blanco Cifuentes

Documentos originales presentados



«El contrato del procedimiento contempla cláusulas abusivas que deben estimarse como nulas» (Foto: Freepik)

El caso

Supuesto de hecho

  • Oviedo, 19-06-2018

Se interpone demanda de juicio ordinario sobre nulidad de condiciones generales de contratación, así como la reclamación de cantidad frente a una entidad bancaria, considerando que el contrato objeto del procedimiento contempla cláusulas abusivas que deben ser consideradas nulas, con los defectos inherentes a la declaración de nulidad.

Objetivo. Cuestión planteada.



Presentado el escrito, se tenga por instada la demanda de juicio ordinario en acción individual de nulidad de condiciones generales de contratación y reclamación de cantidad, contra la entidad bancaria y que tras los trámites procesales oportunos el juzgado declare:

  1. Nulidad de cláusula contractual cuarta, de limitación a la variación del interés.
  2. Los efectos de la nulidad de la cláusula suelo.

La estrategia: solución propuesta

El Letrado va a tratar de demostrar que la cláusula recogida en el contrato por préstamo hipotecario es abusiva, tal y como determina la jurisprudencia.

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Oviedo
  • Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario
  • Fecha de inicio del procedimiento: 04-12-2018

Partes

Parte demandante:

  • Don J.

Parte demandada:

  • Entidad Bancaria.

Peticiones realizadas

Parte demandante:

  1. Se declare la nulidad de la cláusula contractual cuarta de limitación a la variación del interés.
  2. Los efectos de la nulidad de la Cláusula Suelo.

Parte demandada:

  1. Se desestime íntegramente la demanda, con expresa imposición de costas a la parte actora.

Argumentos

Parte demandante:

  1. El contrato del procedimiento contempla cláusulas abusivas que deben estimarse como nulas, con los defectos inherentes a la declaración de nulidad y salvando la apreciación de oficio que pueda realizarse sobre el clausulado del contrato, conforme a la normativa comunitaria.
  2. El control del clausulado de los contratos de adhesión con condiciones generales, sistema que contemplaría los aspectos de incorporación de la cláusula en el contrato, transparencia y control de contenido para determinar la abusividad.

Parte demandada:

  1. La licitud de las cláusulas suelo, las cuales son válidas, admitidas y reguladas.
  2. La existencia de negociación a la hora de suscribir la escritura de novación de préstamo hipotecario.
  3. La supuesta existencia de una condición general de contratación.
  4. La supuesta condición abusiva de la cláusula impagada.
  5. La buena fe y el equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes.

Normas y artículos relacionados

Documental aportada

Documentos aportados por la parte demandante:

  1. Copia de la escritura, señalando como ubicación de los originales para el supuesto de que esta fuera impugnada de contrario.
  2. Respuesta de la negativa de la entidad a la reclamación y cuadro de amortización que muestra que le siguen cobrando el límite a la variabilidad del interés.

Prueba

  • Misma que documentación aportada.

Resolución Judicial

Fecha de la resolución judicial: 12-12-2018

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

Estima la demanda interpuesta por el demandante frente a la entidad bancaria:

  1. Declarando la nulidad de la cláusula limitativa de la variación del tipo de interés aplicable al actor en virtud de escritura de compraventa con subrogación y novación de préstamo con garantía hipotecaria.
  2. Condenar a la entidad demandada a restituir a la parte actora las cantidades abonadas en aplicación de la cláusula declarada nula, desde la formalización del contrato hasta su efectiva eliminación, más los intereses legales devengados desde la fecha de cobro.

Con imposición de costas a la demandada con expresa declaración de temeridad y mala fe.Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

La Sentencia se fundamenta en que la prueba de la existencia de una información previa, suficiente y clara que permita una comprensión real de la cláusula suelo, recae sobre el empresario, la cual debe permitir al consumidor percibir su carga económica y jurídica.

La cláusula en cuestión no es transparente, pues falta información clara y se insertan de manera conjunta con las cláusulas techo, pues la prueba practicada impide apreciar que por parte de la entidad financiera un cumplimiento del deber de información, pues no consta que con carácter previo se facilitara un folleto informativo, entre otras.

Jurisprudencia

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