Se crean menos sociedades, se compran menos viviendas y se conceden menos préstamos

• Según el Informe del Consejo General del Notariado, en el pasado mes de junio, la creación de sociedades cayó en un 6,3 %, la compraventa de vivienda un 20,9 %, y los préstamos para vivienda un 14,1%

La compraventa de viviendas se situó en junio en 36.319 transacciones, lo que supone una caída interanual del 20,9 %. Asimismo, respecto al precio promedio por m² de las viviendas vendidas fue de 1.393 €, lo que supone una caída del 3,9%.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda disminuyeron un 14,1% interanual en junio, hasta los 17.911 nuevos préstamos. Así, su cuantía media experimentó una caída del 3,9 % en términos interanuales, hasta los 145.938 €.

El número de sociedades constituidas en junio de 2020 fue de 7.406, lo que representa una caída interanual del 6,3%. En relación al capital promedio de las mismas, se redujo un 1,1 %, hasta los 17.324 €.

Compraventa de fincas urbanas

Según el Informe Analítico correspondiente a datos de junio de 2020 emitido por el Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado, si distinguimos por tipo de vivienda, “la venta de pisos mostró una reducción interanual del 22,9%. Dentro de éstos, la de pisos de precio libre cayó un 24,5%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió exclusivamente a la contracción de los pisos de segunda mano (-28,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos mostró un incremento del 9,7% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una caída del 13,9% interanual”.

“En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio alcanzó los 1.393 €, reflejando así una bajada del 3,9% interanual. Esta reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (-9,6%) como al de los pisos (-0,1%)”. Asimismo, informa el Consejo General del Notariado, que “el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó ligeramente un 0,3%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.554 € (-3,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.164 € (+5,0% interanual)”.

“Por último, en junio la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.260 operaciones (-17,3% interanual), de las cuales un 42,9% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 193 € (-19,5% interanual)”.

Préstamos hipotecarios

Según el ya citado Informe, “los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble cayeron en junio un 15,4% interanual (19.103 préstamos), debido tanto al descenso en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (-14,1% interanual) como al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-30,6% interanual). La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 150.890 € (-4,3% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 145.938 €, suponiendo un decremento del 3,9% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 221.070 € (-3,1% interanual)”.

Asimismo, “los préstamos destinados a la construcción mostraron en junio una caída interanual del 18,8%, hasta las 614 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 405.824 €, recogiendo así una contracción interanual del -12,0%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se redujo un 8,3% hasta los 307.150 € (502 operaciones)”.

Por último, respecto a aquellos préstamos hipotecarios “destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 22,3%, hasta las 260 operaciones, y su cuantía se redujo un 0,7% interanual, hasta los 1.427.585 €”.

Constitución de sociedades

En relación a la disminución de las nuevas sociedades constituidas en el pasado mes de junio, el citado Informe diferencia y precisa tal descenso según las distintas formas jurídicas. En concreto, “las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades constituidas, ascendieron a 7.081 (de las 7.406 constituidas en total), registrando una contracción del 5,7% en términos interanuales”, y cuyo capital fundacional “fue de 16.605 €, lo cual representa una expansión del 4,4%”.

En la misma línea, dividiendo en función del capital social fundacional, “se observa cómo se constituyeron 5.959 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone un decremento interanual del 4,3%. En este caso, el capital promedio fue de 3.168 € (+0,7% interanual)”.

Si observamos las nuevas sociedades limitadas constituidas con un capital social entre los 6.000 y 30.000 euros, fueron solo 559, suponiendo una contracción interanual del 18,6%. “A su vez, el capital promedio de tales sociedades fue de 15.487 €, lo que supone una reducción del 2,4% interanual”.

Por último, fueron únicamente 563 las nuevas sociedades limitadas constituidas con un capital mayor a 30.000, representando un “un decremento del 5,6% respecto a la misma fecha del año anterior. Por su parte, el capital promedio de las mismas fue 180.580 € (+5,5% interanual)”.