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Casos de éxito

Auto de nulidad de cláusula de vencimiento anticipado de contrato de préstamo de hipoteca

"La representación legal de Don P. argumenta que su cliente actuó en calidad de consumidor, ya que firmó el contrato fuera del ámbito de su actividad profesional"

(Foto: E&J)

Especialista en Derecho Mercantil, Bancario y Herencias

Tiempo de lectura: 6 min



Casos de éxito

Auto de nulidad de cláusula de vencimiento anticipado de contrato de préstamo de hipoteca

"La representación legal de Don P. argumenta que su cliente actuó en calidad de consumidor, ya que firmó el contrato fuera del ámbito de su actividad profesional"

(Foto: E&J)

  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 08-03-2021
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
  • Número: 13308
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: HIPOTECA, PRÉSTAMO, RECURSO DE APELACIÓN, UNO.-Cláusula de vencimiento anticipado de la deuda
  • Documentalista: Alberto Delgado F.

Documentos originales presentados



(Foto: E&J)

El caso

Supuesto de hecho

  • Logroño, La Rioja., 19-10-2019

El cliente, Don P. se puso en contacto con el despacho de abogados con motivo de una cláusula en su contrato de hipoteca que permitía a la entidad bancaria prestamista resolver el contrato de manera anticipada. Tras estudiar el caso, la representación legal de Don P. interpuso una demanda por considerar abusiva dicha cláusula. La entidad bancaria se opuso a las alegaciones formuladas por la parte demandante, no obstante, el tribunal juzgador de primera instancia dictó sentencia estimatoria de la demanda, condenando a la entidad bancaria.



La demandada, disconforme con el resultado judicial y aduciendo que no se ajusta a derecho, realizó un escrito formulando recurso de apelación. Ante esto, Don P. solicita una vez más asistencia jurídica al despacho para defenderse en esta segunda instancia.

Objetivo: cuestión planteada

La desestimación del recurso de apelación y el cumplimiento de la sentencia en primera instancia.

La estrategia: solución propuesta

Formular escrito de oposición al recurso de apelación con argumentos a favor de la sentencia dictada en primera instancia y sobre la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado.

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de primera instancia.
  • Tipo de procedimiento: Juicio civil verbal.
  • Fecha de inicio del procedimiento: 01-01-2019

Partes

Demandante:

  • Don P.

Demandado:

  • Entidad bancaria.

Peticiones realizadas

Demandante:

Eliminación de la cláusula contractual de vencimiento anticipado.

Demandado:

Continuación de la vigencia del contrato en los términos en los que se firmó.

Argumentos

Demandante:

La representación legal de Don P. argumenta que su cliente actuó en calidad de consumidor, ya que firmó el contrato fuera del ámbito de su actividad profesional. Esta reflexión se desprende del art. 3 de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios, que dice:

«1. A efectos de esta ley, y sin perjuicio de lo dispuesto expresamente en sus libros tercero y cuarto, son consumidores o usuarios las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión.

Son también consumidores a efectos de esta norma las personas jurídicas y las entidades sin personalidad jurídica que actúen sin ánimo de lucro en un ámbito ajeno a una actividad comercial o empresarial.

2. Asimismo, a los efectos de esta ley y sin perjuicio de la normativa sectorial que en cada caso resulte de aplicación, tienen la consideración de personas consumidoras vulnerables respecto de relaciones concretas de consumo, aquellas personas físicas que, de forma individual o colectiva, por sus características, necesidades o circunstancias personales, económicas, educativas o sociales, se encuentran, aunque sea territorial, sectorial o temporalmente, en una especial situación de subordinación, indefensión o desprotección que les impide el ejercicio de sus derechos como personas consumidoras en condiciones de igualdad.»

Por ende, si como hemos visto en el anterior precepto, Don P. firmó el contrato de hipoteca en calidad de consumidor, entonces debemos desprender que la cláusula que evoca un posible vencimiento del contrato es nula ya que genera un grave desequilibrio entre las partes, tal y como estipula el art. 82.1, que dice:

«Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.»

Por lo tanto, la representación legal de Don P. entiende que corresponde declarar la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado del contrato, manteniendo el mismo en vigor en los términos en los que se firmó, exceptuando la citada cuestión.

Demandado:

Los servicios jurídicos de la entidad de préstamo señalan que la cláusula de vencimiento anticipado no genera ningún desequilibrio entre las partes, que fue negociada en el momento de la firma del contrato como cualquier otra cláusula y aceptada por la parte demandante con información detallada de la misma, por lo tanto, consideran que la cláusula es válida y ajustada a derecho y que no procede declarar su nulidad. Por ende, argumentan que lo lógico es mantener el contrato en vigencia en los mismos términos en los que se firmó porque ninguna de sus cláusulas es nula de pleno derecho porque no son abusivas.

Normas y artículos relacionados

Documental aportada

  • Recurso de apelación.
  • Opsición al recurso de apelación.
  • Auto de cancelación del embargo.
  • Escrito alegando causa de vencimiento anticipado.
  • Auto desestimando el recurso de apelación.

Prueba

Documental:

  • Escritura pública de préstamo de hipoteca.
  • Escrito extrajudicial a la entidad bancaria.
  • Escrito de respuesta de la entidad bancaria.
  • Sentencia en primera instancia.

Resolución Judicial

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

Se estima la demanda presentada por la representación legal de Don P., se condena a la demandada a la eliminación de la cláusula de vencimiento anticipado del contrato y al pago de las costas procesales.

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

En virtud del art. 82.1 de la Ley General para la Defensa de los consumidores y Usuarios y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo corresponde catalogar como abusiva la cláusula de vencimiento anticipado del contrato por crear un desequilibrio importante entre las partes.

Segunda instancia

  • Tipo de recurso: Recurso de apelación
  • Recurrente: Demandado.
  • Fecha del recurso: 18-10-2019
  • Tribunal: Audiencia provincial sección de lo civil.

Prueba

Documental:

  • Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre validez de cláusulas de vencimiento anticipado.
  • Documentos acreditativos de impagos incurridos por la demandante.

Documentación

  • Recurso de apelación.
  • Oposición al recurso.
  • Auto de cancelación del embargo.
  • Escrito alegando causa de vencimiento anticipado.
  • Auto desestimando el recurso de apelación.

Resolución judicial del recurso

  • Fecha de la resolución judicial: 08-03-2021

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

Se desestima el recurso de apelación presentado por los servicios jurídicos de la entidad bancaria.

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

La desestimación del recurso de apelación se fundamenta en la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado del contrato. En palabras de la Sección de lo civil de la Audiencia Provincial: «Una cláusula de vencimiento anticipado que permite la resolución con el incumplimiento de un solo plazo, incluso parcial y respecto de una obligación accesoria, debe ser reputada abusiva, dado que no se vincula a parámetros cuantitativa o temporalmente graves.»

Por último, debido a la desestimación del recurso de apelación, corresponde imponer el pago de las partes procesales a la entidad bancaria.

Jurisprudencia

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Biblioteca

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