Demanda de juicio ordinario para la adquisición de la propiedad mediante usucapión

Parte demandante:

• Doña María.

Parte demandada:

• Sociedad X.

Demandante

• Se dicte sentencia por la que se acuerde reconocimiento o declaración de la propiedad de la vivienda objeto de litis a favor de María mediante prescripción adquisitiva.

Demandada

• Mediante los trámites oportunos, se dicte Sentencia por la que desestimando íntegramente la demanda interpuesta absuelva a Sociedad X de los pedimentos de la parte actora, con expresa imposición de las costas a la misma.

Demandante:

La actora en su demanda justifica su pretensión de reconocimiento de su alegado derecho de propiedad sobre la vivienda litigiosa manifestando que desde el momento de adquisición de la misma ha sido únicamente ella quien “ha pagado el precio de la misma y todos los gastos inherentes a ella, habitándola en todo momento en concepto de dueña”.

El hecho de haber puesto la referida vivienda a nombre de la Sociedad X fue para que dicha sociedad tuviera un domicilio pero lo cierto es que la referida Sociedad Limitada ni pagó cantidad alguna para la adquisición de ésta y nunca tuvo actividad comercial en el mencionado domicilio.

Demandada:

La actora ni dispone de justo título, ni de la buena fe exigida, ni su posesión es ni ha sido en ningún momento en concepto de dueño, por lo que en modo alguno puede considerarse que haya completado los plazos exigidos legalmente para adquirir, como pretende, la propiedad de la vivienda titularidad de la Sociedad X.

• Artículo 1930. , Artículo 1940. , Artículo 1941. Código Civil.

DOCUMENTOS QUE SE APORTAN

• 1.- Contrato de Adjudicación de Reserva.
• 2.- Poder otorgado por Sociedad X.
• 3.- Constitución de Sociedad Limitada.
• 4.- Nota del Registro de la Propiedad Nº 2 de Santander con la descripción de la vivienda objeto de litis.
• 5.- Capitulaciones matrimoniales.
• 6.- Decreto de divorcio.
• 7.- Escritura de cese y nombramiento de Administrador único.
• 8.– Recibos en que Dª Pilar García liquida el precio de la vivienda a Promociones Valle de Mortera.
• 9.- Cédula de Habitabilidad.
• 10.– Notificación del alta en el padrón de contribuyentes por el servicio de agua potable, alcantarillado y basuras.
• 11.- Recibí de Promociones Valles Montesas S.A. la documentación correspondiente para el alta de la vivienda.
• 12.-Solicitud de entronque para el servicio de agua.
• 13.- Certificado de empadronamiento.
• 14.- Certificado de Convivencia.
• 15.- Certificado de Residencia.
• 16.- Certificado del Servicio Municipal de Aguas.
• 17 al 68.- Documentación acreditativa de los pagos efectuados por la actora e inherentes al inmueble objeto de litis.
• 69.- Extracto de la cuenta corriente de la demandante de su Banco.
• 70.- Informe Pericial sobre el valor del inmueble.

• La misma que la documentación.

Demandante 

La existencia de prueba suficiente de que ha sido María quien ha sufragado todos los gastos de la vivienda desde su adquisición, hace mas de 23 años. La inscripción en el registro de la propiedad a nombre de la sociedad, se debe a procesos meramente formales de la sociedad a la hora de darle un domicilio a la misma.

Demandada:

La posesión del inmueble se debe a una tolerancia del verdadero dueño del mismo, derivado de la relación madre- hijo. Ello implica la total ausencia de los requisitos legal y jurisprudencialmente exigidos para que quepa reconocer la pretendida prescripción adquisitiva (usucapión) a favor de la actora y debe determinar la íntegra desestimación de su demanda.