Demanda para la declaración de adquisición del pleno dominio sobre un inmueble por usucapión
"Germán es dueño de la finca colindante, tiene conocimiento sobre dicha ocupación y en ningún momento ha mostrado su oposición al respecto"
(Foto: Archivo)
Demanda para la declaración de adquisición del pleno dominio sobre un inmueble por usucapión
"Germán es dueño de la finca colindante, tiene conocimiento sobre dicha ocupación y en ningún momento ha mostrado su oposición al respecto"
(Foto: Archivo)
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 21-11-2018
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Posesión / La usucapión
- Número: 11875
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: La renuncia a la usucapión, La usucapión, La usucapión liberatoria, POSESIÓN, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, USUCAPIÓN, Usucapión y Registro de la Propiedad
Documentos originales presentados
(Foto: E&J)
El caso
Supuesto de hecho
- San Sebastián de los Reyes (Madrid), 24-07-2018
Facundo y su hermano Germán adquirieron un terreno el 5 de marzo de 1981. Desde entonces y hasta el año del supuesto de hecho, Facundo se ha encargado de la administración y cuidado del inmueble: pago de impuestos y a la reforma para transformarlo en un chalet y construir una piscina. También desde dicha fecha ha estado ocupando la finca junto con su familia de forma pública, pacífica e ininterrumpida (un total de 37 años). Además, Germán es dueño de la finca colindante, tiene conocimiento sobre dicha ocupación y en ningún momento ha mostrado su oposición al respecto. Por todo ello, Facundo ansía que se declare la adquisición de pleno dominio de la finca por prescripción adquisitiva extraordinaria (usucapión) a su favor.
Objetivo: cuestión planteada
- Que se declare la adquisición del pleno dominio de la finca por prescripción adquisitiva extraordinaria a favor de Facundo.
- Que se condene al demandado en costas y a estar y pasar por dicha declaración.
- Que se orden la inscripción de la finca en el correspondiente Registro de la Propiedad a nombre de Facundo el cien por ciento de la propiedad.
La estrategia: solución propuesta
- La presentación de todos los documentos/justificantes que acreditan la titularidad de Facundo sobre el cuidado del inmueble, sumando un total de 20.
- Detallar en la Demanda que el demandado conoce que Facundo está viviendo en la finca y que nunca se ha mostrado en desacuerdo.
El procedimiento judicial
- Orden Jurisdiccional: Civil
- Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia de Alcobendas.
- Tipo de procedimiento: Ordinario.
- Fecha de inicio del procedimiento: 21-09-2018
Partes
Parte demandante:
- Facundo.
Parte demandada:
- Germán.
Peticiones realizadas
Parte demandante:
- Que se declare la adquisición del pleno dominio de la finca por prescripción adquisitiva extraordinaria a su favor.
Parte demandada:
- En la contestación a la Demanda, Germán se allana a lo solicitado por Facundo, por lo que está de acuerdo con lo desarrollado en el escrito.
- Lo que solicita también es que, al haberse allanado esta parte antes de presentar contestación, no sea condenado en costas.
Argumentos
Parte demandante:
- Lleva 38 años ocupando el inmueble como si fuera su vivienda, sufragando por su cuenta los gastos pertinentes de los impuestos, la comunidad y las reformas.
- Además, su hermano Germán vive en la finca colindante, por lo que tiene conocimiento de ello y nunca ha mostrado su oposición al respecto.
Normas y artículos relacionados
- Artículo 447. , Artículo 609. , Artículo 436. , Artículo 459. , Artículo 1941. , Artículo 1959. Código Civil.
- Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 248. Clases de procesos declarativos. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario. , Artículo 253. Expresión de la cuantía en la demanda. , Artículo 254. Control de oficio de la clase de juicio por razón de la cuantía. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Prueba
La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
- Nota simple de la finca.
- Escritura pública de compraventa.
- Recibos por el abono del Impuesto de Bienes Inmuebles.
- Recibo por el abono del servicio de recogida de basura.
- Contrato de obra de la finca.
- Memoria y presupuesto de la obra visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
- Las tres letras de cambio por la que se pagó la obra.
- Certificado final de la dirección de obra.
- Impreso para la declaración de contribución territorial urbana por alta de nueva construcción.
- Cédula de habitabilidad.
- Proyecto para la ejecución de las obras de piscina.
- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca.
- Certificado de empadronamiento.
- Liquidación del Impuesto Municipal Sobre Incremento de Valor de los Terrenos.
- Carta de pago de la contribución territorial urbana del año 1986.
- Contrato de suministro eléctrico.
- Contrato de suministro de agua.
- Póliza de seguros contratada.
- Recibos de pago de la comunidad.
- Inspección técnica de la vivienda del 31 de diciembre de 2013
Resolución Judicial
- Fecha de la resolución judicial: 21-11-2018
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juzgado de Primera Instancia de Alcobendas dictó Sentencia por la cual estimó la Demanda que interpuso Facundo. Por lo tanto, se declaró la adquisición del pleno dominio de la finca por prescripción adquisitiva extraordinaria a favor de este y se procedió a su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente sin expresa imposición de las costas causadas.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
La Sentencia se basó en que la parte demandada, en su contestación a la Demanda, solicitó el allanamiento, es decir, pidió que se estimaran los pedimentos de la parte demandante sin imposición de costas. Por haber seguido lo dispuesto en el artículo 21.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se debía proceder a dictar una Sentencia en los términos solicitados en la Demanda.
Jurisprudencia
- Tribunal Supremo, núm. 40/2007, de 25-01-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 125686
- Tribunal Supremo, núm. 516/2007, de 10-05-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1370074
- Tribunal Supremo, núm. 816/2006, de 21-07-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 273303
- Audiencia Provincial de Las Palmas, núm. 307/2014, de 18-06-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69333854
- Audiencia Provincial de Tarragona, núm. 186/2016, de 27-04-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70281380
- Tribunal Supremo, núm. 545/2008, de 17-06-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 205805
- Tribunal Supremo, núm. 886/2006, de 21-09-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 275772
- Tribunal Supremo, núm. 225/2011, de 07-04-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2267575
- Audiencia Provincial de Zaragoza, núm. 42/2015, de 10-02-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69331624
Formularios jurídicos relacionados con este caso
- Demanda sobre declaración de adquisición del pleno dominio por prescripción adquisitiva extraordinaria sobre un inmueble.
- Contestación de la demanda con allanamiento sobre prescripción adquisitiva extraordinaria sobre un inmueble.
Biblioteca
Libros
- Comentario a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Actualizado con las Leyes de Reforma 13/2009, de 3 de noviembre y 19/2009, de 23 de noviembre
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- La tasación de costas en el orden jurisdiccional civil.
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Artículos jurídicos
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