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Casos de éxito

Demanda de nulidad de la cláusula relativa a la imposición de los gastos a cargo de la parte prestataria en préstamo hipotecario

Interposición de demanda de juicio ordinario

(Foto: E&J)


Casos de éxito

Demanda de nulidad de la cláusula relativa a la imposición de los gastos a cargo de la parte prestataria en préstamo hipotecario

Interposición de demanda de juicio ordinario

(Foto: E&J)



 

  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 27-01-2023
  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Otros contratos
  • Número: 13836
  • Tipo de caso: Caso Judicial

Documentos originales presentados

El caso

Supuesto de hecho.



País Vasco., 11-05-2021

Los demandantes firman con la entidad Prestamosforyou S.L. una escritura de préstamo con garantía hipotecaria sobre la finca que constituye el domicilio de los mismos situada en XXXXXXX, inscrita en el Registro de la propiedad, con la finalidad de adquirir dicha vivienda.

Teniendo, por tanto, los demandantes la condición de consumidores, habida cuenta que el destino del préstamo resulta ajeno a la actividad comercial, empresarial, oficio o profesión de los mismos, habrán de resultar amparados por la normativa protectora de Consumidores y Usuarios.



Objetivo. Cuestión planteada.



Declaración de nulidad de la cláusula quinta relativa a la imposición de los gastos a cargo de la parte prestataria.

La estrategia. Solución propuesta.

Interposición de demanda de juicio ordinario declarativa de nulidad de las condiciones generales de la contratación relativas a la imposición de gastos a cargo de la parte prestataria y compensación por riesgo de tipo de interés.

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de primera instancia.
  • Tipo de procedimiento: Procedimiento ordinario.
  • Fecha de inicio del procedimiento: 11-05-2021

Partes

Parte demandante:

– Luis.

– Lucía.

Parte demandada:

– Prestamosforyou S.A.

Peticiones realizadas

Parte demandante:

– Validez de la interposición de demanda de juicio declarativo ordinario contra la mercantil Prestamosforyou S.A. admitiendo a trámite la misma y previos los trámites legales oportunos.

– Condene a la demandada Prestamosforyou S.A. al pago de las costas causadas en este procedimiento.

Parte demandada:

Por lo que la parte demandante pide que se dicte sentencia por la que desestime la demanda e imponga las costas a la parte actora.

Argumentos

Parte demandante:

– Validez de la interposición de demanda de juicio declarativo ordinario contra la mercantil Prestamosforyou S.A. admitiendo a trámite la misma y previos los trámites legales oportunos.

– Declaración de la nulidad de la cláusula quinta relativa a la imposición de los gastos a cargo de la parte prestataria.

– Condene a Prestamosforyou S.A. a restablecer la situación de hecho y de Derecho en la que se encontrarían los demandantes.

– Declare la nulidad de la cláusula financiera cuarta relativa a la compensación por riesgo del tipo de interés del 2,50% del importe de cancelación del préstamo, por no superar ésta el doble control de trasparencia (formal y material) y por causar en detrimento del consumidor, contrariamente a las exigencias de la buena fe, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato, y condene a la entidad Prestamosforyou S.A. a eliminar la citada cláusula de la escritura de préstamo hipotecario.

– Así como le condene al abono a los demandantes, Luis y Lucía de la cantidad de 2.250,00€ en concepto de Compensación por Riesgo de Interés Variable.

– Condene a la demandada Prestamosforyou S.A. al pago de las costas causadas en este procedimiento.

Parte demandada:

– Relativos a la licitud y validez de la compensación de riesgo de tipo de interés. Con relación a la pretensión de la parte actora, debemos precisar, en primer lugar, que la compensación por riesgo de tipo de interés se incorporó al préstamo mediante una condición general de la contratación que no define ni forma parte del objeto principal del contrato, y que, en consecuencia, a la misma no le es de aplicación el control de transparencia reforzada desarrollado por el Tribunal Supremo.

– Relativos a la licitud y validez de la cláusula quinta de gastos de formalización del préstamo hipotecario. En segundo lugar, en relación a la solicitud de nulidad por abusiva de la cláusula de gastos de formalización, interesa dejar constancia, de la misma manera que hemos indicado en el fundamento de derecho A), que la cláusula se incorporó al préstamo mediante una condición general de la contratación que tampoco define ni forma parte del objeto principal del contrato, y que, en consecuencia, a la misma no le es de aplicación el control de transparencia reforzada desarrollado por el Tribunal Supremo.

– Respecto a las costas a la parte actora. En cuanto a las costas del procedimiento, éstas deberán serle impuestas a la parte actora una vez sean desestimadas íntegramente sus pretensiones frente a mi mandante, de conformidad con lo dispuesto en el art. 394 LEC.

Por lo que la parte demandante pide que se dicte sentencia por la que desestime la demanda e imponga las costas a la parte actora.

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Documental aportada

Parte demandante:

1- Copia de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

2- Factura del Notario.

3- Factura de la gestoría y liquidación de gastos correspondientes a la provisión de fondos abonada el 21/08/2018.

4- Factura de Tasación de la mercantil ST Sociedad de Tasación.

5- Gastos hipotecarios.

6- escrito de la demandada

7- Sendos correos electrónicos remitidos a la parte demandada.

8- Tabla de pérdida financiera sufrida.

9– Se acompaña la reclamación.

10- Se acompaña reclamación al Departamento de Conducta de Entidades del Banco de España con la misma finalidad que la anterior reclamación.

11- Se acompaña acuse de recibo del Banco de España, acompañándose a dicho documento escritos de alegaciones,

12- Se acompaña Informe del Departamento de Conducta de Entidades del Banco de España.

Parte demandada:

1- Extracto de Movimientos del Préstamo a fin de acreditar el capital pendiente a la fecha de la amortización anticipada total del préstamo.

2- Extracto con las páginas 170 a 178 de la Memoria del Servicio de Reclamaciones del Banco de España del año 2018.

3- Acuerdo de reparto de gastos de escritura de préstamo, firmada por uno de los demandantes dando su conformidad al mismo.

4- Provisión de fondos firmada por los demandantes.

5- Hoja de Liquidación.

Prueba

Prueba documental, en base a los documentos aportados por ambas partes.

Estructura procesal

– Demanda.

– Contestación.

– Sentencia estimatoria.

– Recurso de apelación.

– Oposición al recurso de apelación.

– Sentencia final.

Resolución Judicial

Segunda instancia

Tipo de recursoRecurso de apelación
RecurrenteDemandado.
Fecha del recurso16-02-2022
Tribunal: Juzgado de primera instancia.

Prueba

No hay nueva aportación de pruebas en el recurso de apelación propuesto por el demandado, por ninguna de las dos partes.

Documentación

No existe aportación nueva de documentos por ninguna de las dos partes.

Resolución judicial del recurso

Fecha de la resolución judicial27-01-2023

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se desestima el recurso de apelación interpuesto por la representación de Prestamosforyou S.A. contra la sentencia de fecha 29 de diciembre de 2021, confirmando la misma y condenando a la parte apelante al abono de las costas causadas en la presente alzada.

Transfiérase por el Letrado de la Administración de Justicia de origen el depósito efectuado por, Prestamosforyou S.A. a la cuenta de depósitos de recursos inadmitidos y desestimados.

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Resulta controvertida la cláusula quinta denominada “Gastos”, que se encuentra redactada en los siguientes términos:

“Serán de cuenta de la parte deudora los siguientes gastos relacionados con el presente préstamo:

a) Los gastos notariales, derivados de la presente escritura –a excepción del coste de la copia que en su caso se expidiera con efectos ejecutivos que es asumido por Prestamosforyou S.A.

b) Impuestos derivados de la presente escritura, según normativa fiscal aplicable a cada convención tributaria.

c) Los derivados de la conservación del inmueble hipotecado, así como del seguro de daños del mismo y las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble.

d) Gastos de la/s comunidad/es de propietarios a la/s que pertenezca el inmueble, incluyendo tanto los ordinarios como extraordinarios y posibles derramas.

e) Los derivados del seguro de vida de la parte prestataria cuando se contratase, así como los derivados del seguro de riesgo de impago del préstamo en su caso.

f) Gastos de gestoría y tramitación: gastos de tramitación y gestión frente a la oficina liquidadora de impuestos derivados de esta escritura”.

Costas de la alzada De conformidad con lo dispuesto en el art.394.1 LEC, por remisión del art.398.1 LEC, la desestimación del recurso de apelación formulado determina que se condene a la parte apelante en las costas derivadas del mismo.

Depósito La disposición adicional 15ª de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ), regula el depósito previo que ha de constituirse para la interposición de recursos ordinarios y extraordinarios, estableciendo en su apartado 9, aplicable a este caso al recurso de apelación interpuesto, que la inadmisión del recurso y la confirmación de la resolución recurrida, determinará la pérdida del depósito.

Jurisprudencia

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