Caso real sobre nulidad de condiciones de contratación en préstamo hipotecario contra entidad bancaria

Parte demandante:

• Señora A.

Parte demandada:

• Entidad Bancaria X.

Parte demandante:

• Que se declare la nulidad de la cláusula del préstamo hipotecario impuesta a esta parte por la demandada, por la que se impone un interés mínimo en la determinación del interés variable del préstamo hipotecario del 3%.
• Que se condene a la entidad financiera demandada a eliminar dicha condición general del contrato.
• Que se condene a la demandada al reintegro de las cantidades indebidamente cobradas, en aplicación de la cláusula suelo aquí impugnada.
• Que se condene a la demandada al abono de los intereses legales desde la fecha de cada cobro indebido.
• Imposición de las costas a la parte demandada.

Parte demandada:

• Que se desestime todo lo solicitado por la parte demandante y consecuentemente se absuelva a esta parte.
• Imposición de las costas a la parte demandante.

Parte demandante: 

• Que la ahora demandante actúa en un ámbito ajeno a sus actividades empresariales o profesionales, desconociendo así el alcance de los riesgos del «producto» que contrata.
• Que se dio una ausencia de negociación individual de la cláusula suelo cuya nulidad se insta en el presente procedimiento, siendo una condición general de la contratación impuesta unilateralmente por la entidad demandada en su beneficio propio, sin que haya mediado negociación individual alguna.
• Que la cláusula suelo posee una falta de transparencia, ya que la entidad prestamista en ningún momento informó a la demandante de la dimensión de la cláusula suelo impuesta.
• Que la demandante ha cumplido con todas las obligaciones de pago de las cuotas del préstamo hipotecario.

Parte demandada:

• Que las partes se han puesto en contacto en reiteradas ocasiones, produciéndose así una negociación individual en la denominada fase precontractual.
• Que con la oferta vinculante se le facilitó a la ahora demandante, toda la información necesaria para que de forma libre y voluntaria ponderara el interés que tenía en obtener la financiación pretendida y las condiciones a las que quedaba sujeta tal financiación.
• Que tras la fase precontractual, la demandante firmó libre y conscientemente la escritura de Préstamo Hipotecario, donde se reproducen con exactitud las condiciones pactadas en la oferta vinculante.
• Que la demandante pudo conocer con sencillez, tanto la carga económica que realmente suponía para ella el contrato celebrado, como la carga jurídica del mismo.

• Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores
• Artículo 3. Conceptos de consumidor y usuario y de persona consumidora vulnerable. , Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas. , Artículo 83. Nulidad de las cláusulas abusivas y subsistencia del contrato. , Artículo 90. Cláusulas abusivas sobre competencia y derecho aplicable. , Artículo 88. Cláusulas abusivas sobre garantías. , Artículo 85. Cláusulas abusivas por vincular el contrato a la voluntad del empresario. , Artículo 84. Autorización e inscripción de cláusulas declaradas abusivas. , Artículo 86. Cláusulas abusivas por limitar los derechos básicos del consumidor y usuario. , Artículo 91. Contratos relativos a valores, instrumentos financieros y divisas. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• Artículo 1. Ámbito objetivo. , Artículo 5. Requisitos de incorporación. , Artículo 8. Nulidad. , Artículo 9. Régimen aplicable. , Artículo 6. Reglas de interpretación. , Artículo 10. Efectos. LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
• Artículo 1303. , Artículo 1101. , Artículo 1108. Código Civil.
• Artículo 576. Intereses de la mora procesal. Ley de Enjuiciamiento Civil.

Parte demandante: 

• Documento 1: Escritura pública donde se formaliza el préstamo hipotecario.
• Documentos 2 a 8: Copia del BOE refrente a la publicación de los tipos de interés oficiales del mercado hipotecario.
• Documento 9: Evolución del EURIBOR desde el año 2015 hasta el 2017.
• Documento 10: Respuesta a la reclamación efectuada al SAC del Banco demandado.

Parte demandada:

• Documento 1: Poder para pleitos.
• Documento 2: Copia de la oferta vinculante.
• Documento 3: Cuadro de amortización.

Parte demandante:

DOCUMENTAL consistente en:

• La documentación presentada y aportada por esta parte en la presente demanda.

MAS DOCUMENTAL consistente en:

• Que se requiera a la entidad demandada para que aporte a los autos, y a la Audiencia Previa la oferta Vinculante del Préstamo Hipotecario, que nunca se facilitó a la ahora demandante.

Parte demandada:

No hay/no consta.